第一編 總 則
第一章(zhang) 基(ji)本原則
第一條(tiao) 為(wei)了維護(hu)國家基本經(jing)濟(ji)制度(du)，維護(hu)社會主義市場(chang)經(jing)濟(ji)秩序，明確物(wu)的(de)(de)歸屬，發揮物(wu)的(de)(de)效用，保(bao)護(hu)權利人的(de)(de)物(wu)權，根據憲法(fa)，制定本法(fa)。
第二條(tiao) 因物(wu)的(de)歸屬(shu)和利用而產生的(de)民事關(guan)系，適用本(ben)法。
本法所稱物(wu)，包(bao)括不動產和動產。法律規(gui)(gui)定(ding)(ding)權利(li)作為物(wu)權客體的，依照其規(gui)(gui)定(ding)(ding)。
本(ben)法(fa)所(suo)稱物(wu)(wu)權(quan)(quan)，是指權(quan)(quan)利人依(yi)法(fa)對特定(ding)的(de)(de)物(wu)(wu)享有直接支(zhi)配和(he)排他(ta)的(de)(de)權(quan)(quan)利，包括所(suo)有權(quan)(quan)、用(yong)益物(wu)(wu)權(quan)(quan)和(he)擔保物(wu)(wu)權(quan)(quan)。
第三條 國家在社會主義初(chu)級階(jie)段(duan)，堅(jian)持(chi)公有制為主體、多(duo)種所有制經(jing)濟共同發展的基本經(jing)濟制度(du)。
國家(jia)鞏固和發展公(gong)有制經濟，鼓勵、支持(chi)和引導非(fei)公(gong)有制經濟的發展。
國家實行社會主義市場經濟，保障一切市場主體的平等法律地位和發展權利。
第四條 國家、集體、私人的(de)物(wu)權和其他權利人的(de)物(wu)權受(shou)法律(lv)保(bao)護(hu)，任何單位(wei)和個人不得侵犯。
第(di)五條(tiao) 物(wu)權的種(zhong)類和內容(rong)，由法律規定。
第六條 不動(dong)產物權(quan)的設(she)立、變更、轉讓和(he)消滅，應(ying)當依照法(fa)律(lv)規定登記。動(dong)產物權(quan)的設(she)立和(he)轉讓，應(ying)當依照法(fa)律(lv)規定交付。
第(di)七條 物權的取得(de)和(he)行使，應當遵守法(fa)律，尊重社會公(gong)德，不(bu)得(de)損害公(gong)共利益和(he)他(ta)人合法(fa)權益。
第(di)八條 其他相關法律對物權另有特別規定的(de)，依照(zhao)其規定。
第二章 物權的設立、變更、轉讓和消滅
第一節 不動產(chan)登(deng)記
第九(jiu)條 不動產物權的設立(li)、變更(geng)、轉(zhuan)讓(rang)和消滅(mie)，經依法(fa)登記(ji)，發生效力(li)；未(wei)經登記(ji)，不發生效力(li)，但法(fa)律另(ling)有規(gui)定的除外(wai)。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權可(ke)以(yi)不登記。
第十條 不動(dong)(dong)產登(deng)記(ji)(ji)，由不動(dong)(dong)產所在地(di)的登(deng)記(ji)(ji)機(ji)構辦理。
國(guo)家對不(bu)動產實行統一登(deng)記制(zhi)度。統一登(deng)記的(de)范圍(wei)、登(deng)記機構和登(deng)記辦法，由法律、行政法規(gui)規(gui)定。
第十一(yi)條 當(dang)事(shi)人申請登記，應當(dang)根(gen)據不(bu)同登記事(shi)項提供權屬證明(ming)和不(bu)動產界址(zhi)、面積等必要材(cai)料(liao)。
第十二條 登記機構應當履行下列(lie)職(zhi)責：
（一）查驗申請人提供(gong)的權屬證明和其他必(bi)要材(cai)料；
（二）就有關登記事項(xiang)詢問申請人；
（三(san)）如實、及時登記(ji)有關事項；
（四）法律、行(xing)政(zheng)法規(gui)規(gui)定的其他職(zhi)責。
申(shen)請(qing)登記的(de)(de)不動產的(de)(de)有(you)關情況需要進一步證明(ming)的(de)(de)，登記機構可以(yi)要求申(shen)請(qing)人補充材料，必要時可以(yi)實地查看。
第十三條 登記機構不得有下列行為：
（一）要求(qiu)對不動產進(jin)行評(ping)估；
（二）以(yi)年檢等名義進(jin)行重(zhong)復登記；
（三(san)）超出登(deng)記職責(ze)范圍的其他行為。
第(di)十四條 不(bu)動產(chan)物權的設立、變更(geng)、轉讓和消滅，依(yi)照法律(lv)規(gui)定應(ying)當登記的，自(zi)記載于(yu)不(bu)動產(chan)登記簿時發生(sheng)效力(li)。
第十(shi)五條 當(dang)事人之間(jian)訂立有(you)關設立、變(bian)更、轉讓(rang)和消滅不(bu)動產物權的合同(tong)(tong)，除法律另有(you)規定(ding)或(huo)者(zhe)合同(tong)(tong)另有(you)約定(ding)外，自合同(tong)(tong)成立時(shi)生效；未辦理物權登(deng)記(ji)的，不(bu)影響合同(tong)(tong)效力(li)。
第(di)十(shi)六條 不動產登(deng)記簿是物權歸屬和(he)內容的根據。不動產登(deng)記簿由登(deng)記機構管(guan)理。
第十七條 不動(dong)產(chan)(chan)權(quan)屬(shu)證(zheng)書是權(quan)利人享有該不動(dong)產(chan)(chan)物權(quan)的證(zheng)明。不動(dong)產(chan)(chan)權(quan)屬(shu)證(zheng)書記載(zai)的事(shi)項，應當(dang)與不動(dong)產(chan)(chan)登(deng)記簿一致(zhi)；記載(zai)不一致(zhi)的，除(chu)有證(zheng)據證(zheng)明不動(dong)產(chan)(chan)登(deng)記簿確有錯誤外，以不動(dong)產(chan)(chan)登(deng)記簿為準。
第十八條(tiao) 權利人(ren)、利害關系人(ren)可以申請查(cha)詢(xun)、復制登記資料(liao)，登記機構應(ying)當提供(gong)。
第十九(jiu)條 權利人、利害關系(xi)人認(ren)為不動(dong)產(chan)登(deng)記(ji)(ji)簿記(ji)(ji)載的(de)事項錯誤(wu)的(de)，可以申請更正登(deng)記(ji)(ji)。不動(dong)產(chan)登(deng)記(ji)(ji)簿記(ji)(ji)載的(de)權利人書面同(tong)意更正或者(zhe)有證據(ju)證明登(deng)記(ji)(ji)確有錯誤(wu)的(de)，登(deng)記(ji)(ji)機(ji)構應當予以更正。
不(bu)(bu)動(dong)產登記(ji)簿記(ji)載的(de)權(quan)利人(ren)不(bu)(bu)同意更正的(de)，利害關系人(ren)可(ke)以申(shen)請異議(yi)(yi)登記(ji)。登記(ji)機構予(yu)以異議(yi)(yi)登記(ji)的(de)，申(shen)請人(ren)在異議(yi)(yi)登記(ji)之日起十五日內不(bu)(bu)起訴，異議(yi)(yi)登記(ji)失效。異議(yi)(yi)登記(ji)不(bu)(bu)當(dang)，造成權(quan)利人(ren)損害的(de)，權(quan)利人(ren)可(ke)以向申(shen)請人(ren)請求損害賠償(chang)。
第二十條(tiao) 當事人(ren)(ren)簽(qian)訂買賣房(fang)屋(wu)或者其他(ta)不(bu)(bu)動產(chan)物權(quan)的(de)協議，為保障(zhang)將來實現物權(quan)，按照約定可(ke)以(yi)向(xiang)登記機構(gou)申請預(yu)告登記。預(yu)告登記后，未經預(yu)告登記的(de)權(quan)利人(ren)(ren)同意，處分(fen)該不(bu)(bu)動產(chan)的(de)，不(bu)(bu)發生物權(quan)效力。
預(yu)告(gao)登(deng)(deng)記(ji)后，債權消滅(mie)或(huo)者(zhe)自(zi)能夠(gou)進(jin)行(xing)不(bu)動產登(deng)(deng)記(ji)之日起三個月內未申請登(deng)(deng)記(ji)的，預(yu)告(gao)登(deng)(deng)記(ji)失(shi)效(xiao)。
第二十(shi)一條 當事人提供虛假材(cai)料申(shen)請(qing)登記，給他人造(zao)成損害(hai)的(de)，應當承擔賠償責任。
因登記錯(cuo)誤(wu)，給他人造成損害的(de)，登記機(ji)構(gou)應當承擔(dan)賠(pei)(pei)償(chang)責任。登記機(ji)構(gou)賠(pei)(pei)償(chang)后(hou)，可(ke)以(yi)向造成登記錯(cuo)誤(wu)的(de)人追(zhui)償(chang)。
第二十二條 不動產(chan)登記費按件收(shou)(shou)取(qu)，不得按照不動產(chan)的面積(ji)、體(ti)積(ji)或者價(jia)款的比例收(shou)(shou)取(qu)。具(ju)體(ti)收(shou)(shou)費標準由國(guo)務院(yuan)有(you)關(guan)部門會同價(jia)格主管部門規(gui)定(ding)。
第二節 動產交付
第二十三條(tiao) 動產物權(quan)的(de)設立和轉讓，自交付時發生效力(li)，但法律另有規(gui)定的(de)除外(wai)。
第(di)二(er)十(shi)四(si)條 船舶、航空器(qi)和(he)機(ji)動車等物權(quan)的設立、變(bian)更、轉(zhuan)讓和(he)消滅，未經(jing)登記，不得對抗(kang)善意(yi)第三人。
第二十五條 動產(chan)物(wu)(wu)權設(she)立和轉讓前，權利人(ren)已(yi)經依法占(zhan)有該(gai)動產(chan)的，物(wu)(wu)權自(zi)法律行為生效(xiao)時(shi)發生效(xiao)力。
第(di)二十六條 動產物權(quan)設立和(he)轉讓前，第(di)三人(ren)(ren)依法占有該動產的，負有交付(fu)義(yi)務的人(ren)(ren)可(ke)以通過轉讓請求第(di)三人(ren)(ren)返還原物的權(quan)利代替交付(fu)。
第二十七(qi)條(tiao) 動產(chan)(chan)物(wu)(wu)權(quan)轉(zhuan)讓時(shi)，雙(shuang)方又約(yue)定由出讓人繼續(xu)占(zhan)有該動產(chan)(chan)的，物(wu)(wu)權(quan)自該約(yue)定生效時(shi)發生效力。
第三節 其他(ta)規定
第二十八(ba)條 因人(ren)民(min)法(fa)(fa)院(yuan)、仲(zhong)裁委員會(hui)的法(fa)(fa)律文(wen)書(shu)或(huo)者人(ren)民(min)政府(fu)的征收決定等，導致(zhi)物權(quan)設(she)立、變更、轉讓或(huo)者消滅的，自法(fa)(fa)律文(wen)書(shu)或(huo)者人(ren)民(min)政府(fu)的征收決定等生效時發生效力。
第(di)二(er)十九條 因(yin)繼承(cheng)或者受(shou)遺贈(zeng)取得物權的，自繼承(cheng)或者受(shou)遺贈(zeng)開始時發(fa)生效力(li)。
第三十條(tiao) 因合法(fa)建造、拆除房屋等事實(shi)行為設立或者消滅(mie)物權的，自事實(shi)行為成就時發(fa)生效力(li)。
第(di)三十一條 依照(zhao)本(ben)法第二十八條至(zhi)第三十條規定享(xiang)有(you)不動產物(wu)(wu)權(quan)的(de)，處(chu)分該物(wu)(wu)權(quan)時，依照(zhao)法律規定需(xu)要辦(ban)理登(deng)記的(de)，未(wei)經(jing)登(deng)記，不發生物(wu)(wu)權(quan)效力。
第三章(zhang) 物權的保(bao)護
第(di)三十二條(tiao) 物權受(shou)到(dao)侵害的，權利人可(ke)以(yi)通過和解(jie)、調解(jie)、仲裁、訴(su)訟等(deng)途徑解(jie)決。
第(di)三十三條 因物(wu)權的(de)歸屬、內容發生爭議的(de)，利(li)害(hai)關系人可以請求確認(ren)權利(li)。
第三十四條 無權占(zhan)有不動產或者(zhe)動產的，權利人可以請求返還原物。
第(di)三十五條(tiao) 妨害物(wu)權或者可能妨害物(wu)權的(de)，權利(li)人可以(yi)請求排除妨害或者消除危(wei)險。
第三十六(liu)條 造成不動產或(huo)(huo)者動產毀損(sun)的，權利人可以請求修理、重作、更換或(huo)(huo)者恢復原狀。
第(di)三十七條 侵害物權，造成權利(li)人損(sun)害的，權利(li)人可(ke)以請(qing)求損(sun)害賠償，也可(ke)以請(qing)求承(cheng)擔其他民事責任(ren)。
第三十八條(tiao) 本(ben)章(zhang)規定的(de)物權(quan)(quan)保護方式(shi)，可以單(dan)獨適(shi)用，也可以根(gen)據權(quan)(quan)利被侵害的(de)情形(xing)合并(bing)適(shi)用。
侵(qin)害物權，除承(cheng)擔(dan)民事責任外，違反行(xing)政管理規定的，依法承(cheng)擔(dan)行(xing)政責任；構(gou)成犯罪的，依法追究(jiu)刑(xing)事責任。
第二編 所有權
第四章 一般規(gui)定(ding)
第三十九條 所(suo)有權人對自己的不(bu)動產(chan)(chan)或者動產(chan)(chan)，依法享有占(zhan)有、使用、收益(yi)和處分的權利(li)。
第(di)四(si)十條 所有權(quan)人有權(quan)在(zai)自己(ji)的(de)不(bu)動產或者(zhe)動產上設立用(yong)益(yi)物權(quan)和擔保物權(quan)。用(yong)益(yi)物權(quan)人、擔保物權(quan)人行使權(quan)利(li)，不(bu)得損害(hai)所有權(quan)人的(de)權(quan)益(yi)。
第四(si)十一條 法律(lv)規定(ding)專屬于國家(jia)所有的(de)不動產和動產，任何單位和個人(ren)不能(neng)取得所有權(quan)。
第四十(shi)二條 為了公共利益的(de)需要，依照法律(lv)規定的(de)權限和程序可以征收(shou)集體所有的(de)土(tu)地和單位(wei)、個(ge)人的(de)房屋及其他(ta)不動產。
征收集(ji)體(ti)所有的(de)(de)土地(di)(di)，應當依法足(zu)額支(zhi)付(fu)土地(di)(di)補(bu)(bu)償費、安(an)置(zhi)補(bu)(bu)助(zhu)費、地(di)(di)上附著物和青(qing)苗(miao)的(de)(de)補(bu)(bu)償費等(deng)費用，安(an)排(pai)被征地(di)(di)農民(min)的(de)(de)社會保(bao)障費用，保(bao)障被征地(di)(di)農民(min)的(de)(de)生活(huo)，維護被征地(di)(di)農民(min)的(de)(de)合法權(quan)益。
征收單位、個人的(de)房屋及其他不動(dong)產，應當依法給予拆(chai)遷補(bu)償，維(wei)護被(bei)征收人的(de)合法權益(yi)；征收個人住宅(zhai)的(de)，還應當保(bao)障(zhang)被(bei)征收人的(de)居住條件。
任何(he)單(dan)位和個人(ren)不得貪污、挪用(yong)、私分、截留(liu)、拖欠征(zheng)收補償費等費用(yong)。
第(di)四(si)十三條 國家對耕(geng)地(di)(di)實行(xing)特殊保護，嚴(yan)格限(xian)制農(nong)用(yong)地(di)(di)轉為建設用(yong)地(di)(di)，控制建設用(yong)地(di)(di)總量。不(bu)得違反法律規定的權限(xian)和程序征(zheng)收集體所有的土地(di)(di)。
第四十四條 因(yin)搶險、救(jiu)災等緊急需(xu)要，依照法(fa)律規定的(de)權限和(he)程(cheng)序可以(yi)征用(yong)單(dan)(dan)位、個人(ren)的(de)不動產(chan)或(huo)者動產(chan)。被(bei)征用(yong)的(de)不動產(chan)或(huo)者動產(chan)使(shi)用(yong)后(hou)，應當返還被(bei)征用(yong)人(ren)。單(dan)(dan)位、個人(ren)的(de)不動產(chan)或(huo)者動產(chan)被(bei)征用(yong)或(huo)者征用(yong)后(hou)毀損(sun)、滅失的(de)，應當給予補償。
第五章 國家所(suo)有權和集體所(suo)有權、私人所(suo)有權
第四(si)十五條 法律規定屬于國家(jia)所有的財產，屬于國家(jia)所有即全民所有。
國有財(cai)產由國務院代(dai)表國家行(xing)使所有權；法律另有規(gui)定的，依照其規(gui)定。
第四十(shi)六條 礦藏、水流(liu)、海域屬于國家所有。
第四十七條 城(cheng)市的(de)(de)土(tu)地，屬(shu)于(yu)國(guo)家(jia)(jia)所有。法律規定(ding)屬(shu)于(yu)國(guo)家(jia)(jia)所有的(de)(de)農(nong)村和城(cheng)市郊區的(de)(de)土(tu)地，屬(shu)于(yu)國(guo)家(jia)(jia)所有。
第四十八條 森林、山嶺、草原(yuan)、荒地、灘涂等自然資源，屬(shu)于國家所有，但(dan)法律規定屬(shu)于集體所有的除外。
第(di)四十九條 法(fa)律規定屬于國家所(suo)有(you)的野生動植物資源，屬于國家所(suo)有(you)。
第(di)五十條(tiao) 無線電頻(pin)譜(pu)資源屬于國家(jia)所有(you)。
第五(wu)十一條 法律規定屬(shu)于國家所有的文物，屬(shu)于國家所有。
第(di)五十二條 國防資產屬于國家所有。
鐵路、公路、電力設(she)施、電信設(she)施和油氣管道等基礎設(she)施，依照法律規(gui)定為國(guo)家所(suo)有(you)的，屬于國(guo)家所(suo)有(you)。
第五(wu)十三條(tiao) 國(guo)家機關對(dui)其(qi)直(zhi)接支配的(de)不動(dong)產(chan)和(he)動(dong)產(chan)，享有占有、使用(yong)以及依照法律和(he)國(guo)務院的(de)有關規定處分的(de)權(quan)利。
第五十四(si)條 國(guo)(guo)家舉辦的事(shi)業單位對其(qi)直接支配(pei)的不(bu)動(dong)產(chan)和(he)動(dong)產(chan)，享有(you)占有(you)、使用以(yi)及(ji)依(yi)照法律和(he)國(guo)(guo)務院的有(you)關規定收(shou)益、處分的權利。
第五(wu)十五(wu)條(tiao) 國(guo)家出(chu)資的企業(ye)，由國(guo)務院(yuan)、地方人(ren)民政府依照法(fa)律、行政法(fa)規(gui)規(gui)定(ding)分(fen)別(bie)代(dai)表(biao)國(guo)家履(lv)行出(chu)資人(ren)職責，享有(you)出(chu)資人(ren)權益。
第五十六條 國(guo)家所有的財產受法律保護，禁止任何單位和個人侵占、哄搶、私分、截留、破壞(huai)。
第(di)五(wu)十(shi)七條(tiao) 履行國(guo)有(you)財(cai)產(chan)管理(li)、監(jian)督職(zhi)責的機構及(ji)其工作人(ren)員，應(ying)當依法加強對國(guo)有(you)財(cai)產(chan)的管理(li)、監(jian)督，促進國(guo)有(you)財(cai)產(chan)保值增值，防止國(guo)有(you)財(cai)產(chan)損失；濫用職(zhi)權，玩忽(hu)職(zhi)守(shou)，造成國(guo)有(you)財(cai)產(chan)損失的，應(ying)當依法承擔法律責任(ren)。
違(wei)反國(guo)有財產管理規(gui)定，在企業改制、合并(bing)分立、關聯交易等過程中，低價轉讓(rang)、合謀私分、擅自擔保或者(zhe)以其他方式造成國(guo)有財產損(sun)失(shi)的，應當依(yi)法承擔法律責任。
第(di)五十八(ba)條 集體所有(you)的(de)不動(dong)產和動(dong)產包(bao)括：
（一）法律(lv)規(gui)定屬于集(ji)體所有(you)的土地(di)和(he)森林、山嶺、草原、荒地(di)、灘涂；
（二）集體所有(you)的建筑物、生產設施、農田水(shui)利設施；
（三(san)）集體所(suo)有的(de)教(jiao)育、科學、文化、衛(wei)生、體育等設施；
（四）集體所(suo)有的其(qi)他不動產和動產。
第(di)五十九(jiu)條 農民集(ji)體(ti)所有的不(bu)動產(chan)和(he)動產(chan)，屬于本集(ji)體(ti)成員集(ji)體(ti)所有。
下(xia)列事項應(ying)當(dang)依照法定程序經(jing)本集體成員決(jue)定：
（一）土地(di)承包方案以及將土地(di)發包給本集(ji)體以外的單位或者(zhe)個(ge)人(ren)承包；
（二）個別土地承包經(jing)營權人之(zhi)間(jian)承包地的調(diao)整；
（三(san)）土(tu)地補(bu)償費等費用的使用、分(fen)配辦法；
（四）集(ji)體(ti)出資的企(qi)業(ye)的所有權變動等事(shi)項；
（五(wu)）法律規定的其(qi)他事項。
第六(liu)十條 對于集(ji)體所(suo)(suo)有(you)的(de)土(tu)地和森林、山嶺、草原(yuan)、荒地、灘涂等，依(yi)照下列規定行使(shi)所(suo)(suo)有(you)權(quan)：
（一）屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會代表集體行使所有權；
（二）分(fen)別屬于村內(nei)兩個以(yi)上農(nong)民(min)集體所(suo)有的，由村內(nei)各該集體經濟組織或者村民(min)小(xiao)組代表集體行使所(suo)有權；
（三）屬于鄉鎮農(nong)民集(ji)體(ti)所(suo)有(you)(you)的，由鄉鎮集(ji)體(ti)經濟組(zu)織代表(biao)集(ji)體(ti)行使所(suo)有(you)(you)權(quan)。
第(di)六十一條 城鎮集體所有的不動產(chan)和(he)動產(chan)，依照法律、行政(zheng)法規的規定由本(ben)集體享有占有、使用(yong)、收益和(he)處分的權利(li)。
第六(liu)十二(er)條 集體(ti)(ti)經濟(ji)組織(zhi)或者村民委員會(hui)、村民小組應當依照法律(lv)、行政法規(gui)以及章程、村規(gui)民約向本集體(ti)(ti)成員公布集體(ti)(ti)財(cai)產的狀況。
第六十三條 集(ji)體(ti)所有的財(cai)產受法律保護，禁止任何(he)單位和個人侵占(zhan)、哄搶、私分、破壞。
集(ji)體經濟組織、村民委員會或者其負責人作出的決定侵(qin)害集(ji)體成員合法權(quan)益的，受侵(qin)害的集(ji)體成員可以(yi)請(qing)求人民法院予(yu)以(yi)撤銷。
第六十(shi)四條 私人(ren)對其(qi)合法(fa)的收(shou)入、房屋(wu)、生活用(yong)品、生產工(gong)具、原材料(liao)等(deng)不動(dong)產和(he)動(dong)產享有所有權。
第六十五條(tiao) 私人合法(fa)的儲蓄、投資及(ji)其收益受法(fa)律保護(hu)。
國家(jia)依照法律規定保護私人(ren)的繼承權及其他合法權益(yi)。
第六(liu)十(shi)六(liu)條(tiao) 私人的合法財產受法律保護(hu)，禁止任何單位和個人侵占、哄搶、破壞(huai)。
第(di)六十七條 國(guo)家(jia)(jia)、集體(ti)和私人(ren)依(yi)法可以(yi)出資設立有(you)限責任公司、股份有(you)限公司或(huo)(huo)者(zhe)其他企(qi)業。國(guo)家(jia)(jia)、集體(ti)和私人(ren)所有(you)的(de)不動產或(huo)(huo)者(zhe)動產，投到企(qi)業的(de)，由出資人(ren)按照約(yue)定或(huo)(huo)者(zhe)出資比例(li)享(xiang)有(you)資產收益、重大決策以(yi)及選擇經營管理者(zhe)等權利并履行(xing)義務。
第六十八條 企業法人對其不動產和(he)動產依(yi)照法律、行政法規以及章程享有占有、使用(yong)、收益(yi)和(he)處分的權利。
企業法人以(yi)外的法人，對其不動(dong)產和動(dong)產的權利，適用有關法律、行政法規以(yi)及章程的規定。
第(di)六十(shi)九條 社會團體依法所有的不動產和動產，受法律保護(hu)。
第六(liu)章 業主的建(jian)筑物區分所(suo)有權(quan)
第七(qi)十條 業(ye)主對建筑(zhu)物內的(de)(de)住宅、經營(ying)性用房等專有部分(fen)享有所有權(quan)，對專有部分(fen)以外的(de)(de)共有部分(fen)享有共有和(he)共同管(guan)理的(de)(de)權(quan)利。
第七十(shi)一條 業(ye)(ye)主(zhu)對其建(jian)筑物(wu)專有(you)部(bu)分(fen)享(xiang)有(you)占有(you)、使用、收益和處分(fen)的權利(li)。業(ye)(ye)主(zhu)行使權利(li)不得(de)危及建(jian)筑物(wu)的安全，不得(de)損害其他業(ye)(ye)主(zhu)的合法(fa)權益。
第七十二(er)條(tiao) 業(ye)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔(dan)義(yi)務；不(bu)得以放棄權利不(bu)履(lv)行(xing)義(yi)務。
業(ye)主轉(zhuan)讓(rang)建(jian)筑物內的(de)住宅、經營性用房(fang)，其對共(gong)有部分(fen)享有的(de)共(gong)有和共(gong)同管理的(de)權(quan)利(li)一并轉(zhuan)讓(rang)。
第(di)七十三條(tiao) 建(jian)(jian)筑(zhu)區(qu)劃(hua)內的(de)(de)道(dao)路(lu)，屬(shu)于業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)共有(you)，但屬(shu)于城(cheng)鎮公(gong)共道(dao)路(lu)的(de)(de)除外。建(jian)(jian)筑(zhu)區(qu)劃(hua)內的(de)(de)綠地(di)，屬(shu)于業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)共有(you)，但屬(shu)于城(cheng)鎮公(gong)共綠地(di)或(huo)者明示屬(shu)于個人的(de)(de)除外。建(jian)(jian)筑(zhu)區(qu)劃(hua)內的(de)(de)其(qi)他公(gong)共場所、公(gong)用(yong)設施(shi)和物(wu)業(ye)(ye)服務(wu)用(yong)房，屬(shu)于業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)共有(you)。
第七十四條 建筑區劃內(nei)，規劃用于(yu)停放汽(qi)車的(de)車位、車庫應當首(shou)先滿足業主(zhu)的(de)需要。
建筑區劃(hua)內，規劃(hua)用于停(ting)放汽車(che)的車(che)位、車(che)庫的歸(gui)屬，由當事人通(tong)過出售、附(fu)贈或(huo)者出租等方式約定(ding)。
占用(yong)(yong)業(ye)主(zhu)共有的(de)道路或者其(qi)他場(chang)地用(yong)(yong)于(yu)停(ting)放(fang)汽車(che)的(de)車(che)位(wei)，屬于(yu)業(ye)主(zhu)共有。
第七十(shi)五條 業(ye)主可以設立業(ye)主大會，選舉業(ye)主委(wei)員會。
地方人民(min)政(zheng)府(fu)有關(guan)部門應當(dang)對(dui)設立業(ye)主(zhu)大會和(he)選舉業(ye)主(zhu)委員會給予指導(dao)和(he)協助。
第七(qi)十六條 下列(lie)事項由業主共同決(jue)定：
（一）制定(ding)和修改業(ye)主(zhu)大(da)會(hui)議事規則；
（二）制(zhi)定和修改建(jian)筑(zhu)物及其附(fu)屬設(she)施(shi)的(de)管(guan)理(li)規約；
（三）選舉業(ye)(ye)主委員(yuan)會或者更換業(ye)(ye)主委員(yuan)會成員(yuan)；
（四(si)）選聘(pin)和解聘(pin)物業服(fu)務企業或者其他管(guan)理(li)人；
（五(wu)）籌集(ji)和(he)使用建筑物及其附屬設施(shi)的維修(xiu)資金；
（六）改(gai)建、重建建筑物及其附屬設施(shi)；
（七）有關共有和(he)共同(tong)管理權利的其他重大事(shi)項。
決定前款(kuan)第五(wu)項(xiang)和第六(liu)項(xiang)規(gui)定的(de)(de)事項(xiang)，應(ying)當(dang)經專有部分占(zhan)建(jian)筑物總(zong)面積(ji)三(san)分之(zhi)二(er)以(yi)上(shang)的(de)(de)業(ye)主(zhu)且占(zhan)總(zong)人數(shu)三(san)分之(zhi)二(er)以(yi)上(shang)的(de)(de)業(ye)主(zhu)同意。決定前款(kuan)其(qi)他事項(xiang)，應(ying)當(dang)經專有部分占(zhan)建(jian)筑物總(zong)面積(ji)過半(ban)數(shu)的(de)(de)業(ye)主(zhu)且占(zhan)總(zong)人數(shu)過半(ban)數(shu)的(de)(de)業(ye)主(zhu)同意。
第(di)七(qi)十七(qi)條 業(ye)主不得違反法(fa)(fa)律(lv)、法(fa)(fa)規以及管理(li)規約，將住宅改(gai)變為(wei)經營性(xing)用房。業(ye)主將住宅改(gai)變為(wei)經營性(xing)用房的，除遵守法(fa)(fa)律(lv)、法(fa)(fa)規以及管理(li)規約外，應當經有(you)利害關系的業(ye)主同意。
第七十八條(tiao) 業(ye)主大會或者業(ye)主委員會的(de)決定(ding)，對業(ye)主具(ju)有約束(shu)力。
業(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)大會(hui)或者業(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)委員會(hui)作出的決(jue)定侵(qin)害業(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)合法權益的，受侵(qin)害的業(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)可以請求人民法院予以撤銷。
第七(qi)十九(jiu)條 建筑(zhu)物及(ji)其附屬(shu)設施的(de)維修(xiu)資(zi)(zi)金，屬(shu)于業主共(gong)有。經業主共(gong)同決定(ding)，可(ke)以用于電梯、水箱等共(gong)有部分(fen)的(de)維修(xiu)。維修(xiu)資(zi)(zi)金的(de)籌(chou)集、使用情況應當公(gong)布。
第八十條(tiao) 建筑物(wu)及(ji)其附屬設(she)施的費用分(fen)攤、收益分(fen)配等(deng)事(shi)項，有約定(ding)的，按(an)照約定(ding)；沒有約定(ding)或(huo)者約定(ding)不明確的，按(an)照業(ye)主(zhu)專(zhuan)有部(bu)分(fen)占建筑物(wu)總面積的比(bi)例(li)確定(ding)。
第八(ba)十(shi)一(yi)條 業(ye)(ye)主(zhu)可(ke)以自行管理(li)(li)建(jian)筑物(wu)及其(qi)(qi)附屬設施(shi)，也可(ke)以委托物(wu)業(ye)(ye)服務企業(ye)(ye)或者其(qi)(qi)他管理(li)(li)人管理(li)(li)。
對建設單位聘(pin)請的物業(ye)(ye)服務(wu)企(qi)業(ye)(ye)或者(zhe)其他管理人，業(ye)(ye)主(zhu)有權依(yi)法更(geng)換。
第八十二條 物(wu)業(ye)(ye)服務企業(ye)(ye)或者(zhe)其他(ta)管理(li)人根據業(ye)(ye)主的(de)(de)委托(tuo)管理(li)建筑區劃內的(de)(de)建筑物(wu)及其附屬(shu)設施，并接受業(ye)(ye)主的(de)(de)監(jian)督。
第八十(shi)三條 業主應當遵(zun)守法律(lv)、法規以及管理規約。
業主(zhu)大會和業主(zhu)委(wei)員會，對任意棄(qi)置垃圾、排(pai)放污(wu)染物(wu)或(huo)者噪聲、違反規定(ding)飼養動物(wu)、違章搭(da)建、侵占(zhan)通(tong)道、拒(ju)付物(wu)業費等損(sun)害他人合(he)法(fa)(fa)權益的行(xing)為(wei)，有權依(yi)照法(fa)(fa)律、法(fa)(fa)規以及管理規約，要求行(xing)為(wei)人停止侵害、消(xiao)除危險、排(pai)除妨害、賠償損(sun)失。業主(zhu)對侵害自(zi)己合(he)法(fa)(fa)權益的行(xing)為(wei)，可以依(yi)法(fa)(fa)向(xiang)人民法(fa)(fa)院提起訴訟。
第(di)七章 相(xiang)鄰關系
第八(ba)十四條 不動產的(de)相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團(tuan)結互助、公平合理的(de)原則，正(zheng)確處理相鄰關系。
第八十(shi)五條 法(fa)律、法(fa)規對處理(li)相鄰(lin)關系有(you)(you)規定(ding)的(de)，依(yi)照其(qi)規定(ding)；法(fa)律、法(fa)規沒(mei)有(you)(you)規定(ding)的(de)，可以按照當(dang)地習(xi)慣。
第八十六條 不動產權利人(ren)應當為相(xiang)鄰權利人(ren)用水、排水提供必要(yao)的便利。
對自然流水(shui)的利(li)用，應當在不動產的相(xiang)鄰權利(li)人之(zhi)間合理分配。對自然流水(shui)的排放，應當尊重自然流向。
第八十七(qi)條 不動產權利人對相鄰權利人因通行(xing)等(deng)必須利用(yong)其(qi)土地的(de)，應當提供必要的(de)便利。
第(di)八十八條 不動產權(quan)利(li)人因建造、修繕建筑物(wu)以及鋪(pu)設電線(xian)、電纜、水管、暖氣和燃(ran)氣管線(xian)等必須利(li)用相鄰土(tu)地、建筑物(wu)的，該土(tu)地、建筑物(wu)的權(quan)利(li)人應當提供必要的便利(li)。
第八十九條(tiao) 建(jian)造建(jian)筑物(wu)，不(bu)得違反國家有關工程建(jian)設標準，妨礙相鄰建(jian)筑物(wu)的通風、采(cai)光和日照。
第九十條 不動產權(quan)利人不得違反國家規定(ding)棄置固體廢物，排放大氣污染(ran)物、水污染(ran)物、噪聲、光(guang)、電磁波輻(fu)射(she)等有害物質。
第(di)九(jiu)十一條 不(bu)動產權利人挖掘土地、建造(zao)建筑物、鋪設管線以及(ji)安裝設備等，不(bu)得危及(ji)相鄰不(bu)動產的安全。
第九十二條 不(bu)動產權利(li)人因用水(shui)、排水(shui)、通(tong)行、鋪設管(guan)線等(deng)利(li)用相(xiang)鄰(lin)不(bu)動產的，應當(dang)盡量避免對相(xiang)鄰(lin)的不(bu)動產權利(li)人造(zao)成(cheng)損害；造(zao)成(cheng)損害的，應當(dang)給予賠償(chang)。
第八章 共 有(you)
第九(jiu)十三條 不(bu)動(dong)產(chan)或(huo)者(zhe)動(dong)產(chan)可以由兩(liang)個(ge)以上(shang)單位(wei)、個(ge)人共有(you)。共有(you)包括按(an)份共有(you)和共同共有(you)。
第九十四條 按份共有(you)(you)人對共有(you)(you)的不動(dong)產或者動(dong)產按照其份額享有(you)(you)所(suo)有(you)(you)權。
第九十五(wu)條 共同(tong)共有(you)人對共有(you)的(de)不(bu)動(dong)產(chan)或者動(dong)產(chan)共同(tong)享有(you)所有(you)權。
第(di)九十六條 共(gong)有(you)人按照(zhao)約(yue)定管理(li)(li)共(gong)有(you)的(de)不動產或(huo)者動產；沒有(you)約(yue)定或(huo)者約(yue)定不明確的(de)，各共(gong)有(you)人都有(you)管理(li)(li)的(de)權利(li)和(he)義務。
第九十七條(tiao) 處分共(gong)(gong)有的不(bu)動產(chan)或者(zhe)動產(chan)以及對共(gong)(gong)有的不(bu)動產(chan)或者(zhe)動產(chan)作重大修繕的，應(ying)當經(jing)占份額三(san)分之(zhi)二以上的按(an)份共(gong)(gong)有人(ren)或者(zhe)全(quan)體(ti)共(gong)(gong)同共(gong)(gong)有人(ren)同意，但(dan)共(gong)(gong)有人(ren)之(zhi)間另有約定的除外。
第(di)九(jiu)十(shi)八條 對共有(you)物的(de)管理費用以及其他(ta)負(fu)擔，有(you)約(yue)(yue)定(ding)的(de)，按照約(yue)(yue)定(ding)；沒有(you)約(yue)(yue)定(ding)或者約(yue)(yue)定(ding)不明(ming)確的(de)，按份共有(you)人按照其份額負(fu)擔，共同共有(you)人共同負(fu)擔。
第九十(shi)九條(tiao) 共(gong)(gong)有(you)人(ren)約(yue)(yue)定(ding)(ding)(ding)(ding)不(bu)得分(fen)(fen)(fen)割(ge)共(gong)(gong)有(you)的不(bu)動(dong)產(chan)或(huo)者動(dong)產(chan)，以維持共(gong)(gong)有(you)關系的，應當按(an)照(zhao)約(yue)(yue)定(ding)(ding)(ding)(ding)，但共(gong)(gong)有(you)人(ren)有(you)重大(da)理(li)由(you)需(xu)要分(fen)(fen)(fen)割(ge)的，可以請(qing)求分(fen)(fen)(fen)割(ge)；沒有(you)約(yue)(yue)定(ding)(ding)(ding)(ding)或(huo)者約(yue)(yue)定(ding)(ding)(ding)(ding)不(bu)明確的，按(an)份共(gong)(gong)有(you)人(ren)可以隨時請(qing)求分(fen)(fen)(fen)割(ge)，共(gong)(gong)同共(gong)(gong)有(you)人(ren)在共(gong)(gong)有(you)的基礎喪(sang)失或(huo)者有(you)重大(da)理(li)由(you)需(xu)要分(fen)(fen)(fen)割(ge)時可以請(qing)求分(fen)(fen)(fen)割(ge)。因分(fen)(fen)(fen)割(ge)對其他共(gong)(gong)有(you)人(ren)造成損害的，應當給予賠償。
第(di)一百條 共(gong)有(you)人可以(yi)(yi)協(xie)商確定(ding)分(fen)割(ge)方式。達(da)不成協(xie)議，共(gong)有(you)的(de)(de)不動(dong)產(chan)或者(zhe)動(dong)產(chan)可以(yi)(yi)分(fen)割(ge)并且(qie)不會(hui)(hui)因分(fen)割(ge)減(jian)(jian)損價值的(de)(de)，應當對實物予(yu)(yu)以(yi)(yi)分(fen)割(ge)；難以(yi)(yi)分(fen)割(ge)或者(zhe)因分(fen)割(ge)會(hui)(hui)減(jian)(jian)損價值的(de)(de)，應當對折(zhe)價或者(zhe)拍賣(mai)、變賣(mai)取得的(de)(de)價款予(yu)(yu)以(yi)(yi)分(fen)割(ge)。
共有(you)人(ren)分(fen)割所得的(de)不動產(chan)或者動產(chan)有(you)瑕疵的(de)，其他共有(you)人(ren)應當分(fen)擔損失(shi)。
第一百零一條 按(an)份共(gong)有人(ren)可以轉讓其享(xiang)有的(de)共(gong)有的(de)不動產或者動產份額。其他共(gong)有人(ren)在同等條(tiao)件下享(xiang)有優(you)先購買的(de)權利(li)。
第一百(bai)零二條 因(yin)共(gong)(gong)(gong)有(you)(you)(you)(you)的(de)(de)不動產或(huo)者動產產生的(de)(de)債(zhai)(zhai)權債(zhai)(zhai)務(wu)，在(zai)對外(wai)關(guan)系上，共(gong)(gong)(gong)有(you)(you)(you)(you)人(ren)(ren)享有(you)(you)(you)(you)連帶(dai)債(zhai)(zhai)權、承(cheng)(cheng)擔(dan)連帶(dai)債(zhai)(zhai)務(wu)，但(dan)法律另(ling)有(you)(you)(you)(you)規定或(huo)者第(di)三人(ren)(ren)知道共(gong)(gong)(gong)有(you)(you)(you)(you)人(ren)(ren)不具有(you)(you)(you)(you)連帶(dai)債(zhai)(zhai)權債(zhai)(zhai)務(wu)關(guan)系的(de)(de)除外(wai)；在(zai)共(gong)(gong)(gong)有(you)(you)(you)(you)人(ren)(ren)內部關(guan)系上，除共(gong)(gong)(gong)有(you)(you)(you)(you)人(ren)(ren)另(ling)有(you)(you)(you)(you)約定外(wai)，按(an)份(fen)(fen)(fen)共(gong)(gong)(gong)有(you)(you)(you)(you)人(ren)(ren)按(an)照份(fen)(fen)(fen)額享有(you)(you)(you)(you)債(zhai)(zhai)權、承(cheng)(cheng)擔(dan)債(zhai)(zhai)務(wu)，共(gong)(gong)(gong)同(tong)共(gong)(gong)(gong)有(you)(you)(you)(you)人(ren)(ren)共(gong)(gong)(gong)同(tong)享有(you)(you)(you)(you)債(zhai)(zhai)權、承(cheng)(cheng)擔(dan)債(zhai)(zhai)務(wu)。償還債(zhai)(zhai)務(wu)超(chao)過自己應當承(cheng)(cheng)擔(dan)份(fen)(fen)(fen)額的(de)(de)按(an)份(fen)(fen)(fen)共(gong)(gong)(gong)有(you)(you)(you)(you)人(ren)(ren)，有(you)(you)(you)(you)權向(xiang)其他(ta)共(gong)(gong)(gong)有(you)(you)(you)(you)人(ren)(ren)追償。
第一百零(ling)三(san)條 共(gong)(gong)有(you)人對共(gong)(gong)有(you)的不動產(chan)或(huo)(huo)者動產(chan)沒有(you)約(yue)定(ding)為(wei)(wei)按份共(gong)(gong)有(you)或(huo)(huo)者共(gong)(gong)同共(gong)(gong)有(you)，或(huo)(huo)者約(yue)定(ding)不明確(que)的，除共(gong)(gong)有(you)人具有(you)家庭關系等外，視為(wei)(wei)按份共(gong)(gong)有(you)。
第一百零(ling)四條 按份(fen)共(gong)有(you)人(ren)對共(gong)有(you)的(de)不動產或者動產享(xiang)有(you)的(de)份(fen)額，沒有(you)約定或者約定不明確的(de)，按照出資額確定；不能確定出資額的(de)，視為等額享(xiang)有(you)。
第一百(bai)零五條 兩個(ge)以上單位、個(ge)人共同享有用益物權(quan)、擔(dan)保物權(quan)的，參(can)照本章規定。
第九章(zhang) 所(suo)有權取得的特別規定
第一百零六條 無處分權(quan)(quan)人(ren)將不動產(chan)(chan)或(huo)者動產(chan)(chan)轉(zhuan)讓給受(shou)讓人(ren)的，所有權(quan)(quan)人(ren)有權(quan)(quan)追回；除法(fa)律另有規定外，符合下列情形(xing)的，受(shou)讓人(ren)取得該不動產(chan)(chan)或(huo)者動產(chan)(chan)的所有權(quan)(quan)：
（一(yi)）受讓人受讓該不動(dong)產或者動(dong)產時是善(shan)意的；
（二）以合理的價(jia)格轉讓；
（三）轉讓的(de)不動(dong)產或者(zhe)動(dong)產依(yi)照法律規定應當登(deng)記的(de)已經(jing)(jing)登(deng)記，不需要登(deng)記的(de)已經(jing)(jing)交付給受(shou)讓人(ren)。
受讓人(ren)依照前(qian)款(kuan)規定(ding)取得不(bu)動產(chan)或者(zhe)動產(chan)的所有權的，原所有權人(ren)有權向無處分權人(ren)請(qing)求(qiu)賠(pei)償損失。
當事人善意取得其他(ta)物權的，參照前(qian)兩款規定。
第(di)一百零七條(tiao) 所有(you)(you)權(quan)(quan)人(ren)(ren)(ren)或(huo)(huo)(huo)者其他權(quan)(quan)利人(ren)(ren)(ren)有(you)(you)權(quan)(quan)追(zhui)回遺失物(wu)(wu)(wu)(wu)。該(gai)遺失物(wu)(wu)(wu)(wu)通(tong)過(guo)轉讓被他人(ren)(ren)(ren)占(zhan)有(you)(you)的(de)，權(quan)(quan)利人(ren)(ren)(ren)有(you)(you)權(quan)(quan)向(xiang)無(wu)(wu)處分權(quan)(quan)人(ren)(ren)(ren)請求損害(hai)賠償(chang)，或(huo)(huo)(huo)者自知道(dao)或(huo)(huo)(huo)者應(ying)當(dang)知道(dao)受(shou)讓人(ren)(ren)(ren)之日起二年(nian)內(nei)向(xiang)受(shou)讓人(ren)(ren)(ren)請求返(fan)還原物(wu)(wu)(wu)(wu)，但受(shou)讓人(ren)(ren)(ren)通(tong)過(guo)拍賣或(huo)(huo)(huo)者向(xiang)具有(you)(you)經營資格的(de)經營者購得該(gai)遺失物(wu)(wu)(wu)(wu)的(de)，權(quan)(quan)利人(ren)(ren)(ren)請求返(fan)還原物(wu)(wu)(wu)(wu)時應(ying)當(dang)支付(fu)受(shou)讓人(ren)(ren)(ren)所付(fu)的(de)費用。權(quan)(quan)利人(ren)(ren)(ren)向(xiang)受(shou)讓人(ren)(ren)(ren)支付(fu)所付(fu)費用后，有(you)(you)權(quan)(quan)向(xiang)無(wu)(wu)處分權(quan)(quan)人(ren)(ren)(ren)追(zhui)償(chang)。
第一百零(ling)八(ba)條(tiao) 善意受(shou)讓人取得動產后(hou)，該動產上的(de)原有(you)權利(li)消滅，但善意受(shou)讓人在受(shou)讓時知(zhi)道或者應(ying)當知(zhi)道該權利(li)的(de)除外。
第一百(bai)零九(jiu)條(tiao) 拾(shi)得(de)遺失物，應(ying)當返還(huan)權利人(ren)。拾(shi)得(de)人(ren)應(ying)當及時(shi)通(tong)知(zhi)權利人(ren)領取，或者送交公安等有關部門。
第一百(bai)一十條 有關部門收(shou)到遺失物，知道權利人的(de)，應(ying)當(dang)及(ji)時通(tong)知其領取；不知道的(de)，應(ying)當(dang)及(ji)時發布(bu)招領公告(gao)。
第一百一十(shi)一條 拾得人在遺失物(wu)送交有關(guan)部(bu)(bu)門(men)前，有關(guan)部(bu)(bu)門(men)在遺失物(wu)被領取前，應當妥(tuo)善保管遺失物(wu)。因故(gu)意(yi)或(huo)者重大(da)過(guo)失致使遺失物(wu)毀損、滅(mie)失的，應當承擔民事責任。
第一百一十(shi)二條 權利(li)人(ren)領(ling)取(qu)遺失(shi)物(wu)時，應當(dang)向拾得人(ren)或者有關部門支(zhi)付保(bao)管遺失(shi)物(wu)等支(zhi)出的必要費(fei)用。
權利人懸賞尋找遺失物的，領取(qu)遺失物時應當按照承(cheng)諾履(lv)行義務(wu)。
拾得人侵占遺(yi)失物的，無(wu)權(quan)請求(qiu)保管遺(yi)失物等支(zhi)出的費用(yong)，也無(wu)權(quan)請求(qiu)權(quan)利人按照承(cheng)諾履(lv)行義務。
第(di)一(yi)(yi)百一(yi)(yi)十(shi)三條 遺(yi)失物自發布招領公告之日(ri)起六個月內無人認領的(de)，歸(gui)國(guo)家所有。
第(di)一(yi)百一(yi)十四(si)條 拾得漂流物(wu)、發現(xian)埋藏(zang)物(wu)或者隱藏(zang)物(wu)的，參照(zhao)拾得遺(yi)失物(wu)的有關規(gui)定。文物(wu)保護法等法律另有規(gui)定的，依照(zhao)其(qi)規(gui)定。
第(di)一百一十五條 主(zhu)物轉(zhuan)讓的(de)，從物隨(sui)主(zhu)物轉(zhuan)讓，但(dan)當事人另有(you)約定的(de)除外。
第一(yi)(yi)百一(yi)(yi)十六條(tiao) 天然孳息，由(you)所(suo)(suo)有權人(ren)取(qu)(qu)得(de)；既有所(suo)(suo)有權人(ren)又有用益物權人(ren)的，由(you)用益物權人(ren)取(qu)(qu)得(de)。當事人(ren)另有約(yue)定的，按(an)照約(yue)定。
法定(ding)孳息，當事人有約定(ding)的(de)，按照約定(ding)取得；沒有約定(ding)或者(zhe)約定(ding)不(bu)明確的(de)，按照交(jiao)易習慣取得。
第三編 用益物權
第十(shi)章 一(yi)般規定
第一(yi)百一(yi)十七(qi)條 用(yong)益物權人(ren)對他人(ren)所有的(de)不動產或(huo)者動產，依法享有占有、使用(yong)和收益的(de)權利(li)。
第一(yi)百(bai)一(yi)十八條 國家(jia)所有或(huo)者(zhe)國家(jia)所有由集體使用以及法(fa)律規(gui)定(ding)屬于(yu)集體所有的自然(ran)資源，單(dan)位(wei)、個人依法(fa)可以占有、使用和收益(yi)。
第(di)一(yi)百一(yi)十九條 國家實行自然資源有償使(shi)用制度(du)，但(dan)法律另有規(gui)定(ding)的除外。
第一百二十條 用(yong)益(yi)物權(quan)人行使權(quan)利(li)，應(ying)當遵(zun)守法律有關保護和合理開發利(li)用(yong)資源(yuan)的規(gui)定(ding)。所有權(quan)人不得干涉用(yong)益(yi)物權(quan)人行使權(quan)利(li)。
第(di)一(yi)百(bai)二十(shi)一(yi)條 因不動產或者動產被征收、征用(yong)致使(shi)用(yong)益物(wu)權(quan)消滅或者影響用(yong)益物(wu)權(quan)行使(shi)的，用(yong)益物(wu)權(quan)人有權(quan)依照本法(fa)第(di)四十二條、第(di)四十四條的規定(ding)獲得相應補償。
第一(yi)百二(er)十二(er)條 依法(fa)取得的海域使用權受(shou)法(fa)律(lv)保(bao)護。
第(di)一百(bai)二十(shi)三(san)條(tiao) 依法取得的(de)探礦權、采礦權、取水(shui)權和使用水(shui)域、灘涂從事養殖、捕(bu)撈的(de)權利(li)受法律保護。
第十(shi)一(yi)章 土地承包經營權
第一百二十四條 農村集體經濟組(zu)織實行家庭承包經營為基礎、統(tong)分結(jie)合的雙(shuang)層經營體制。
農民集體(ti)所有(you)和國(guo)家(jia)所有(you)由農民集體(ti)使用(yong)的(de)耕(geng)地(di)、林地(di)、草(cao)地(di)以及其(qi)他用(yong)于農業的(de)土地(di)，依法實行土地(di)承包(bao)經營制度。
第一百(bai)二十五條 土地(di)承包經(jing)營(ying)權人依法對其承包經(jing)營(ying)的耕地(di)、林(lin)地(di)、草地(di)等享有占有、使(shi)用(yong)和收益的權利，有權從事(shi)種植業(ye)(ye)、林(lin)業(ye)(ye)、畜牧業(ye)(ye)等農業(ye)(ye)生產。
第一百二十(shi)六(liu)條 耕(geng)地(di)的承包期為(wei)三(san)十年。草地(di)的承包期為(wei)三(san)十年至五十年。林(lin)地(di)的承包期為(wei)三(san)十年至七十年；特殊林(lin)木的林(lin)地(di)承包期，經(jing)國(guo)務院林(lin)業行政(zheng)主(zhu)管部門(men)批準可以(yi)延長(chang)。
前款規(gui)定(ding)的承包期屆滿，由土(tu)地承包經營(ying)權(quan)人按照國家(jia)有(you)關規(gui)定(ding)繼續承包。
第一百二十七條 土地承(cheng)包經(jing)營(ying)權(quan)自土地承(cheng)包經(jing)營(ying)權(quan)合同(tong)生效時設立。
縣(xian)級(ji)以上地方人民(min)政府應當向土(tu)地承(cheng)包經(jing)營(ying)權(quan)(quan)人發放土(tu)地承(cheng)包經(jing)營(ying)權(quan)(quan)證、林權(quan)(quan)證、草原使用權(quan)(quan)證，并登記(ji)造冊，確認(ren)土(tu)地承(cheng)包經(jing)營(ying)權(quan)(quan)。
第一百(bai)二十八條 土地承(cheng)包(bao)經營(ying)(ying)權人依照農(nong)村土地承(cheng)包(bao)法(fa)的(de)規定，有(you)權將土地承(cheng)包(bao)經營(ying)(ying)權采取轉包(bao)、互換、轉讓等(deng)方式流轉。流轉的(de)期限不得超(chao)過承(cheng)包(bao)期的(de)剩余期限。未經依法(fa)批(pi)準，不得將承(cheng)包(bao)地用于(yu)非農(nong)建設(she)。
第一百二十九條 土地承(cheng)包經(jing)營權(quan)人(ren)將土地承(cheng)包經(jing)營權(quan)互(hu)換(huan)、轉(zhuan)讓(rang)，當事(shi)人(ren)要(yao)求(qiu)登(deng)記的，應當向縣級以上(shang)地方人(ren)民政(zheng)府申請(qing)土地承(cheng)包經(jing)營權(quan)變更登(deng)記；未經(jing)登(deng)記，不得對(dui)抗善(shan)意第三人(ren)。
第一百三(san)十條(tiao) 承包(bao)期內發包(bao)人不得調整承包(bao)地。
因自(zi)然災害(hai)嚴重毀損承(cheng)包(bao)地等特(te)殊情形，需要適(shi)當調整(zheng)承(cheng)包(bao)的耕地和草地的，應當依(yi)照農村土地承(cheng)包(bao)法(fa)等法(fa)律規定辦理。
第一百三十一條 承包期內發(fa)包人(ren)不得(de)收回承包地(di)。農(nong)村土地(di)承包法等法律另有規定的(de)，依(yi)照其規定。
第(di)一(yi)百三十二條 承(cheng)包(bao)(bao)地(di)被征收的，土地(di)承(cheng)包(bao)(bao)經(jing)營權(quan)人有權(quan)依照本法第(di)四(si)十二條(tiao)第(di)二款的規定獲得相應補償。
第(di)一百三(san)十(shi)三(san)條 通過招標、拍賣(mai)、公開(kai)協(xie)商(shang)等方(fang)式承包荒地等農村土(tu)地，依(yi)照農村土(tu)地承包法(fa)等法(fa)律和國(guo)務院的有關(guan)規定，其土(tu)地承包經營(ying)權可以(yi)轉讓、入股、抵押或者(zhe)以(yi)其他方(fang)式流轉。
第一百(bai)三(san)十(shi)四條 國家所有的農(nong)用地實行承包經(jing)營的，參照本法的有關規定。
第十二章 建設用地使用權
第一(yi)百三十五條(tiao) 建設(she)用地使用權(quan)人(ren)依法對國家所有(you)的土(tu)地享有(you)占有(you)、使用和收益的權(quan)利，有(you)權(quan)利用該土(tu)地建造建筑物(wu)、構筑物(wu)及其附(fu)屬設(she)施。
第一百三十六(liu)條 建設(she)(she)用地使(shi)用權(quan)可以在土(tu)地的(de)地表、地上或者地下分別(bie)設(she)(she)立。新(xin)設(she)(she)立的(de)建設(she)(she)用地使(shi)用權(quan)，不得損害已(yi)設(she)(she)立的(de)用益(yi)物(wu)權(quan)。
第一百三十七(qi)條 設立建設用(yong)地使用(yong)權(quan)，可以采取(qu)出讓或者(zhe)劃撥等方式。
工業、商業、旅游(you)、娛樂和(he)商品(pin)住宅等經營性用地(di)以(yi)及同一土地(di)有(you)兩個以(yi)上意向用地(di)者的，應當采取(qu)招(zhao)標、拍賣(mai)等公開(kai)競(jing)價(jia)的方(fang)式出讓。
嚴格限(xian)制以劃(hua)撥(bo)(bo)方式設立建設用地使用權。采取劃(hua)撥(bo)(bo)方式的，應當(dang)遵守法(fa)(fa)律、行政(zheng)法(fa)(fa)規關于土地用途的規定。
第一百三十八條(tiao) 采取(qu)招標、拍賣(mai)、協議等(deng)出讓方式設(she)立(li)建設(she)用地(di)使用權的(de)，當事(shi)人應當采取(qu)書(shu)面形式訂立(li)建設(she)用地(di)使用權出讓合同。
建(jian)設用地使用權(quan)出讓合同一般(ban)包(bao)括下列條款：
（一）當事人的名稱和住(zhu)所；
（二）土地(di)界址、面積等；
（三）建筑物、構筑物及其(qi)附屬設施(shi)占用的空間；
（四）土地用途；
（五）使用期限；
（六(liu)）出讓金等費用及其(qi)支(zhi)付方(fang)式(shi)；
（七）解決(jue)爭議的方法。
第一百(bai)三(san)十九條 設(she)(she)(she)立建設(she)(she)(she)用(yong)地(di)(di)使(shi)用(yong)權的，應(ying)(ying)當(dang)向登(deng)(deng)記機構(gou)申請建設(she)(she)(she)用(yong)地(di)(di)使(shi)用(yong)權登(deng)(deng)記。建設(she)(she)(she)用(yong)地(di)(di)使(shi)用(yong)權自(zi)登(deng)(deng)記時設(she)(she)(she)立。登(deng)(deng)記機構(gou)應(ying)(ying)當(dang)向建設(she)(she)(she)用(yong)地(di)(di)使(shi)用(yong)權人發放建設(she)(she)(she)用(yong)地(di)(di)使(shi)用(yong)權證書。
第一百四(si)十條 建設用(yong)(yong)地(di)(di)(di)使用(yong)(yong)權人應(ying)當(dang)合(he)理利用(yong)(yong)土(tu)地(di)(di)(di)，不得改(gai)變(bian)土(tu)地(di)(di)(di)用(yong)(yong)途；需(xu)要改(gai)變(bian)土(tu)地(di)(di)(di)用(yong)(yong)途的(de)，應(ying)當(dang)依法經(jing)有關行政主管部門(men)批準(zhun)。
第一百四十一條 建設(she)用地使(shi)用權人應當依照法律規定以及合(he)同約(yue)定支付出(chu)讓金等費用。
第一百四十(shi)二(er)條 建設(she)(she)用地使用權人(ren)建造(zao)的(de)建筑物、構筑物及(ji)其附屬設(she)(she)施的(de)所有權屬于(yu)建設(she)(she)用地使用權人(ren)，但有相反證(zheng)(zheng)據證(zheng)(zheng)明的(de)除(chu)外。
第一百四十三條 建(jian)設用地(di)使用權人(ren)有(you)(you)權將(jiang)建(jian)設用地(di)使用權轉讓、互換、出資、贈(zeng)與或者抵押，但(dan)法律(lv)另有(you)(you)規定的(de)除外。
第一百(bai)四十四條 建設(she)用(yong)地使(shi)用(yong)權(quan)轉讓、互換、出資、贈與或(huo)者抵押(ya)的(de)，當事人(ren)(ren)應(ying)當采取書面(mian)形(xing)式訂立相應(ying)的(de)合同。使(shi)用(yong)期(qi)限由當事人(ren)(ren)約定，但不得超過建設(she)用(yong)地使(shi)用(yong)權(quan)的(de)剩余期(qi)限。
第一百四十五條 建設用地(di)使(shi)用權轉讓、互換、出資或者贈與的，應當(dang)向登記機構申請變(bian)更登記。
第一百四十六條 建設(she)用地使(shi)用權(quan)轉讓、互換(huan)、出資(zi)或者(zhe)贈(zeng)與的，附(fu)著于該土地上(shang)的建筑(zhu)物(wu)、構筑(zhu)物(wu)及(ji)其附(fu)屬設(she)施(shi)一并處分(fen)。
第一(yi)百四(si)十七條(tiao) 建筑物(wu)、構筑物(wu)及其附(fu)屬(shu)(shu)設施轉讓、互換、出資或者贈與的，該建筑物(wu)、構筑物(wu)及其附(fu)屬(shu)(shu)設施占用(yong)范圍(wei)內的建設用(yong)地(di)使用(yong)權一(yi)并處分。
第一百四十八條(tiao) 建設用地(di)使用權(quan)期間(jian)屆(jie)滿前，因(yin)公共利益需(xu)要提前收回(hui)該土(tu)(tu)地(di)的，應當(dang)依照(zhao)本(ben)法(fa)第四十二條的規定對該土(tu)(tu)地(di)上的房屋及其他不動(dong)產給予(yu)補償，并退還(huan)相應的出(chu)讓金。
第(di)一(yi)百四十九條(tiao) 住(zhu)宅建設(she)用地(di)使(shi)用權期間(jian)屆(jie)滿的(de)，自動續期。
非住(zhu)宅建設用(yong)(yong)地(di)使用(yong)(yong)權期(qi)間屆滿(man)后的(de)(de)(de)續期(qi)，依照(zhao)法律規定辦(ban)理。該(gai)土地(di)上的(de)(de)(de)房(fang)屋及(ji)其他不動產(chan)的(de)(de)(de)歸(gui)屬(shu)，有約(yue)定的(de)(de)(de)，按照(zhao)約(yue)定；沒有約(yue)定或(huo)者約(yue)定不明(ming)確的(de)(de)(de)，依照(zhao)法律、行政法規的(de)(de)(de)規定辦(ban)理。
第一百五十條 建(jian)設(she)用(yong)地使(shi)用(yong)權消滅的(de)，出讓人(ren)應(ying)當及時辦理注銷登(deng)記(ji)。登(deng)記(ji)機構應(ying)當收回建(jian)設(she)用(yong)地使(shi)用(yong)權證(zheng)書。
第一百五十一條 集(ji)體所有(you)的土(tu)地(di)作為建設用地(di)的，應當(dang)依照土(tu)地(di)管(guan)理(li)法等(deng)法律(lv)規(gui)定(ding)辦理(li)。
第(di)十三章 宅基地使(shi)用權
第一百五十二條 宅基地(di)使用權人依法(fa)對集體所有的土(tu)地(di)享有占有和使用的權利(li)，有權依法(fa)利(li)用該(gai)土(tu)地(di)建(jian)造(zao)住(zhu)宅及其附(fu)屬設施(shi)。
第一百五(wu)十三條 宅基地(di)使用(yong)權的取(qu)得、行使和轉讓，適用(yong)土地(di)管理法等法律和國(guo)家有(you)關規定。
第一百五十四條(tiao) 宅(zhai)(zhai)基(ji)(ji)地因(yin)自然災害(hai)等原(yuan)因(yin)滅失的，宅(zhai)(zhai)基(ji)(ji)地使用權消滅。對失去宅(zhai)(zhai)基(ji)(ji)地的村民(min)，應當重新分(fen)配宅(zhai)(zhai)基(ji)(ji)地。
第一(yi)百五(wu)十五(wu)條 已經登(deng)記(ji)的宅基(ji)地(di)使用(yong)權轉讓或(huo)者消滅(mie)的，應(ying)當及時辦理(li)變更(geng)登(deng)記(ji)或(huo)者注銷登(deng)記(ji)。
第十四章(zhang) 地役(yi)權
第一百(bai)五十六條(tiao) 地役權人有權按(an)照合(he)同(tong)約定，利用他人的(de)不動(dong)產(chan),以提高自己的(de)不動(dong)產(chan)的(de)效益。
前(qian)款所(suo)稱他人的(de)不(bu)(bu)動產為(wei)供役(yi)地(di)，自己(ji)的(de)不(bu)(bu)動產為(wei)需役(yi)地(di)。
第一百五(wu)十七條 設立(li)地役(yi)(yi)權(quan)，當事人(ren)應當采取書面形(xing)式訂(ding)立(li)地役(yi)(yi)權(quan)合同。
地役權合(he)同一般包括(kuo)下(xia)列條款：
（一）當事(shi)人的姓(xing)名或者名稱和住所；
（二）供役地(di)和需役地(di)的位置；
（三）利(li)用目的和方法；
（四）利用期限(xian)；
（五）費用(yong)及其支付方式(shi)；
（六(liu)）解決(jue)爭(zheng)議(yi)的方法。
第一百五(wu)十八條(tiao) 地役(yi)權自地役(yi)權合同生效(xiao)時(shi)設立。當事人要(yao)求登(deng)(deng)記(ji)的，可以向登(deng)(deng)記(ji)機構申請地役(yi)權登(deng)(deng)記(ji)；未(wei)經登(deng)(deng)記(ji)，不得對抗善(shan)意第三人。
第一百五十(shi)九條(tiao) 供役(yi)地(di)權(quan)利人(ren)應當(dang)按(an)照合同約定，允許地(di)役(yi)權(quan)人(ren)利用其土地(di)，不得妨害地(di)役(yi)權(quan)人(ren)行使權(quan)利。
第一(yi)百六十(shi)條(tiao) 地役(yi)權(quan)人應當按照合同約定的利用目的和方法利用供役(yi)地，盡量減少對供役(yi)地權(quan)利人物(wu)權(quan)的限制。
第一(yi)百(bai)六十一(yi)條 地役權的(de)期限由當(dang)事(shi)人約定(ding)，但不得超過土地承(cheng)包經營權、建設(she)用(yong)地使用(yong)權等用(yong)益(yi)物(wu)權的(de)剩(sheng)余期限。
第一(yi)百六十二(er)條(tiao) 土地(di)(di)所(suo)有權(quan)(quan)(quan)人(ren)享有地(di)(di)役權(quan)(quan)(quan)或者負擔(dan)地(di)(di)役權(quan)(quan)(quan)的，設立土地(di)(di)承包經營(ying)權(quan)(quan)(quan)、宅基地(di)(di)使用權(quan)(quan)(quan)時，該土地(di)(di)承包經營(ying)權(quan)(quan)(quan)人(ren)、宅基地(di)(di)使用權(quan)(quan)(quan)人(ren)繼續享有或者負擔(dan)已設立的地(di)(di)役權(quan)(quan)(quan)。
第一(yi)百六十三條 土(tu)地(di)上已設立土(tu)地(di)承(cheng)包經(jing)營(ying)權(quan)(quan)、建(jian)設用(yong)地(di)使用(yong)權(quan)(quan)、宅(zhai)基地(di)使用(yong)權(quan)(quan)等(deng)權(quan)(quan)利的，未(wei)經(jing)用(yong)益物權(quan)(quan)人同(tong)意，土(tu)地(di)所有權(quan)(quan)人不得設立地(di)役權(quan)(quan)。
第(di)一百六十四條 地役權(quan)不得單獨(du)轉讓。土地承包(bao)經(jing)營(ying)權(quan)、建設(she)用(yong)地使用(yong)權(quan)等轉讓的，地役權(quan)一并轉讓，但(dan)合同另有約定的除外。
第一百六(liu)十五條(tiao) 地(di)役(yi)權(quan)不得(de)單(dan)獨抵押(ya)。土地(di)承包經營權(quan)、建設用地(di)使用權(quan)等抵押(ya)的，在實現抵押(ya)權(quan)時，地(di)役(yi)權(quan)一并轉讓。
第一百六十六條 需役(yi)(yi)地(di)以及(ji)(ji)需役(yi)(yi)地(di)上的土地(di)承包經營權(quan)、建設用地(di)使(shi)用權(quan)部分(fen)轉讓時，轉讓部分(fen)涉及(ji)(ji)地(di)役(yi)(yi)權(quan)的，受讓人(ren)同時享(xiang)有(you)地(di)役(yi)(yi)權(quan)。
第(di)一百六十七條 供役(yi)地(di)(di)以及(ji)供役(yi)地(di)(di)上的土地(di)(di)承(cheng)包經營(ying)權、建設用地(di)(di)使用權部分(fen)轉讓時，轉讓部分(fen)涉及(ji)地(di)(di)役(yi)權的，地(di)(di)役(yi)權對受讓人具(ju)有約束力。
第一百六十八條 地役權(quan)人有(you)下列情形之一的，供役地權(quan)利人有(you)權(quan)解除地役權(quan)合同，地役權(quan)消(xiao)滅：
（一）違反法(fa)律規(gui)定或者合同約定，濫用地役權；
（二）有償利(li)用供役地(di)，約定的(de)付款期(qi)間屆(jie)滿后在(zai)合(he)理期(qi)限內經(jing)兩次催告未支付費用。
第(di)一百六十九條(tiao) 已經登(deng)記的地役(yi)權變更、轉讓或者(zhe)消滅的，應當及時辦理變更登(deng)記或者(zhe)注(zhu)銷登(deng)記。
第四編 擔保物權
第十五章 一般規(gui)定(ding)
第一百(bai)七十條 擔保(bao)(bao)物權(quan)(quan)人在債(zhai)務人不履行(xing)到期債(zhai)務或(huo)者發生當事人約定的實現(xian)擔保(bao)(bao)物權(quan)(quan)的情形，依(yi)法(fa)享有就擔保(bao)(bao)財(cai)產(chan)優(you)先受償的權(quan)(quan)利，但法(fa)律另有規定的除外。
第一(yi)百(bai)七十一(yi)條 債權(quan)人在(zai)借(jie)貸、買賣等民事(shi)活動中(zhong)，為(wei)保(bao)障實現其債權(quan)，需要擔保(bao)的，可以依照本法和其他法律的規定(ding)設立(li)擔保(bao)物權(quan)。
第三人(ren)為債務(wu)人(ren)向債權人(ren)提(ti)供(gong)擔保(bao)的，可以要求(qiu)債務(wu)人(ren)提(ti)供(gong)反(fan)擔保(bao)。反(fan)擔保(bao)適用本法(fa)和其他法(fa)律的規(gui)定(ding)。
第一百(bai)七十二條 設立(li)擔(dan)(dan)保(bao)物(wu)權，應(ying)當依(yi)照本(ben)法和其他法律的(de)(de)規定訂立(li)擔(dan)(dan)保(bao)合(he)同(tong)。擔(dan)(dan)保(bao)合(he)同(tong)是主債權債務合(he)同(tong)的(de)(de)從合(he)同(tong)。主債權債務合(he)同(tong)無效，擔(dan)(dan)保(bao)合(he)同(tong)無效，但法律另(ling)有(you)規定的(de)(de)除外。
擔保(bao)合同(tong)被確認(ren)無效后，債務人、擔保(bao)人、債權人有過錯的(de)，應當根據其過錯各自(zi)承擔相應的(de)民事(shi)責任(ren)。
第一百(bai)七十三條(tiao) 擔(dan)(dan)保(bao)物權(quan)的(de)擔(dan)(dan)保(bao)范(fan)圍包括主債權(quan)及其利息、違約金、損(sun)害賠償金、保(bao)管擔(dan)(dan)保(bao)財(cai)產(chan)和(he)實現擔(dan)(dan)保(bao)物權(quan)的(de)費用。當事(shi)人另有約定(ding)的(de)，按照約定(ding)。
第一百七十(shi)四條(tiao) 擔保(bao)(bao)期間，擔保(bao)(bao)財產毀(hui)損、滅失或者(zhe)(zhe)(zhe)被(bei)征收(shou)等，擔保(bao)(bao)物權人可以就獲(huo)得的保(bao)(bao)險(xian)金(jin)、賠償金(jin)或者(zhe)(zhe)(zhe)補償金(jin)等優先受(shou)償。被(bei)擔保(bao)(bao)債權的履行(xing)期未屆滿的，也可以提存該保(bao)(bao)險(xian)金(jin)、賠償金(jin)或者(zhe)(zhe)(zhe)補償金(jin)等。
第一百七十五條 第(di)三人提供擔保(bao)，未(wei)經其書(shu)面(mian)同意(yi)，債權人允許債務人轉(zhuan)移全部或者部分債務的，擔保(bao)人不再承擔相應的擔保(bao)責任。
第(di)一百(bai)七十六(liu)條 被(bei)擔(dan)保(bao)(bao)(bao)(bao)(bao)(bao)的(de)債(zhai)權(quan)(quan)(quan)(quan)既有物的(de)擔(dan)保(bao)(bao)(bao)(bao)(bao)(bao)又有人(ren)(ren)(ren)的(de)擔(dan)保(bao)(bao)(bao)(bao)(bao)(bao)的(de)，債(zhai)務(wu)(wu)(wu)人(ren)(ren)(ren)不履行到期(qi)債(zhai)務(wu)(wu)(wu)或者(zhe)發生(sheng)當事人(ren)(ren)(ren)約定的(de)實(shi)現(xian)(xian)(xian)擔(dan)保(bao)(bao)(bao)(bao)(bao)(bao)物權(quan)(quan)(quan)(quan)的(de)情形，債(zhai)權(quan)(quan)(quan)(quan)人(ren)(ren)(ren)應當按(an)照約定實(shi)現(xian)(xian)(xian)債(zhai)權(quan)(quan)(quan)(quan)；沒有約定或者(zhe)約定不明確，債(zhai)務(wu)(wu)(wu)人(ren)(ren)(ren)自己提(ti)(ti)供(gong)物的(de)擔(dan)保(bao)(bao)(bao)(bao)(bao)(bao)的(de)，債(zhai)權(quan)(quan)(quan)(quan)人(ren)(ren)(ren)應當先就(jiu)該(gai)物的(de)擔(dan)保(bao)(bao)(bao)(bao)(bao)(bao)實(shi)現(xian)(xian)(xian)債(zhai)權(quan)(quan)(quan)(quan)；第(di)三(san)(san)人(ren)(ren)(ren)提(ti)(ti)供(gong)物的(de)擔(dan)保(bao)(bao)(bao)(bao)(bao)(bao)的(de)，債(zhai)權(quan)(quan)(quan)(quan)人(ren)(ren)(ren)可以就(jiu)物的(de)擔(dan)保(bao)(bao)(bao)(bao)(bao)(bao)實(shi)現(xian)(xian)(xian)債(zhai)權(quan)(quan)(quan)(quan)，也可以要求保(bao)(bao)(bao)(bao)(bao)(bao)證人(ren)(ren)(ren)承擔(dan)保(bao)(bao)(bao)(bao)(bao)(bao)證責任。提(ti)(ti)供(gong)擔(dan)保(bao)(bao)(bao)(bao)(bao)(bao)的(de)第(di)三(san)(san)人(ren)(ren)(ren)承擔(dan)擔(dan)保(bao)(bao)(bao)(bao)(bao)(bao)責任后(hou)，有權(quan)(quan)(quan)(quan)向債(zhai)務(wu)(wu)(wu)人(ren)(ren)(ren)追償(chang)。
第一百(bai)七十七條 有(you)下列情形之一的，擔保物權消滅：
（一）主債權消(xiao)滅(mie)；
（二）擔保物權實(shi)現；
（三）債權人(ren)放棄擔保物權；
（四）法(fa)律規定(ding)擔(dan)保物權消滅的其他情(qing)形。
第(di)一百(bai)七(qi)十八條 擔保法(fa)(fa)與本法(fa)(fa)的(de)規定不(bu)一致的(de)，適用本法(fa)(fa)。
第十(shi)六章 抵押(ya)權
第一節 一般抵(di)押權(quan)
第一百七(qi)十(shi)九條(tiao) 為擔(dan)保債務(wu)(wu)的(de)履行(xing)(xing)，債務(wu)(wu)人(ren)(ren)或者第三人(ren)(ren)不轉(zhuan)移財(cai)產(chan)(chan)的(de)占有，將該(gai)財(cai)產(chan)(chan)抵(di)押(ya)給債權人(ren)(ren)的(de)，債務(wu)(wu)人(ren)(ren)不履行(xing)(xing)到期債務(wu)(wu)或者發(fa)生當(dang)事(shi)人(ren)(ren)約(yue)定的(de)實現抵(di)押(ya)權的(de)情形，債權人(ren)(ren)有權就該(gai)財(cai)產(chan)(chan)優先受(shou)償。
前款規定(ding)的債務人(ren)或者第(di)三人(ren)為抵(di)押人(ren)，債權人(ren)為抵(di)押權人(ren)，提供擔保(bao)的財產為抵(di)押財產。
第一百八(ba)十條 債務人或者第(di)三人有權處(chu)分的下(xia)列財(cai)產可以抵押：
（一）建筑物和其(qi)他土地附著物；
（二）建(jian)設用(yong)地(di)使(shi)用(yong)權；
（三）以招(zhao)標、拍賣(mai)、公開協(xie)商等(deng)方式取得的荒(huang)地等(deng)土地承包(bao)經營權；
（四）生(sheng)產(chan)設備、原材(cai)料、半(ban)成品(pin)、產(chan)品(pin)；
（五(wu)）正在建造(zao)的建筑物(wu)、船(chuan)舶、航空(kong)器(qi)；
（六(liu)）交通運輸(shu)工具；
（七）法(fa)律(lv)、行政法(fa)規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可(ke)以將前(qian)款所列財(cai)產一并抵押。
第一百(bai)八十一條 經(jing)當(dang)事(shi)人(ren)(ren)(ren)書面協議(yi)，企業、個體工(gong)商戶、農業生(sheng)產(chan)(chan)經(jing)營者可以將現有(you)的(de)以及將有(you)的(de)生(sheng)產(chan)(chan)設(she)備、原材料、半成品(pin)、產(chan)(chan)品(pin)抵(di)押(ya)，債務(wu)人(ren)(ren)(ren)不履行到期債務(wu)或者發生(sheng)當(dang)事(shi)人(ren)(ren)(ren)約定的(de)實現抵(di)押(ya)權的(de)情(qing)形，債權人(ren)(ren)(ren)有(you)權就實現抵(di)押(ya)權時(shi)的(de)動產(chan)(chan)優先受償(chang)。
第一百八十二條 以建(jian)筑(zhu)物(wu)抵(di)押的(de)，該(gai)建(jian)筑(zhu)物(wu)占用(yong)(yong)范圍內的(de)建(jian)設用(yong)(yong)地使用(yong)(yong)權一(yi)并抵(di)押。以建(jian)設用(yong)(yong)地使用(yong)(yong)權抵(di)押的(de)，該(gai)土(tu)地上的(de)建(jian)筑(zhu)物(wu)一(yi)并抵(di)押。
抵(di)(di)押人(ren)未(wei)依(yi)照前款規定一(yi)并抵(di)(di)押的，未(wei)抵(di)(di)押的財產視為一(yi)并抵(di)(di)押。
第一百八十三條 鄉鎮、村企業的(de)建設(she)用(yong)地(di)使用(yong)權(quan)不(bu)得(de)單獨抵(di)押(ya)(ya)。以(yi)鄉鎮、村企業的(de)廠(chang)房等建筑(zhu)物抵(di)押(ya)(ya)的(de)，其占用(yong)范(fan)圍內(nei)的(de)建設(she)用(yong)地(di)使用(yong)權(quan)一并(bing)抵(di)押(ya)(ya)。
第一百八十四(si)條 下列財(cai)產不得抵押：
（一）土地所有權；
（二(er)）耕地(di)(di)、宅基地(di)(di)、自留(liu)地(di)(di)、自留(liu)山等集體(ti)所有(you)的(de)土(tu)地(di)(di)使用權，但法律規定(ding)可以抵押的(de)除外；
（三）學校、幼兒園、醫院等以(yi)公(gong)益為(wei)目的(de)(de)的(de)(de)事(shi)業單位、社會團體的(de)(de)教育設施(shi)、醫療衛生設施(shi)和其他社會公(gong)益設施(shi)；
（四）所有權、使用權不明或(huo)者有爭議(yi)的財產；
（五）依法被查封、扣押、監管(guan)的財產；
（六）法(fa)律、行政法(fa)規(gui)(gui)規(gui)(gui)定不得抵押的其他財(cai)產。
第(di)一(yi)百(bai)八十(shi)五條 設立抵(di)押權，當事人應當采取書面形式訂立抵(di)押合同。
抵押(ya)合(he)同一般包括下列條款(kuan)：
（一）被(bei)擔保債權(quan)的種類和數額；
（二）債務(wu)人履(lv)行(xing)債務(wu)的期限；
（三）抵押財產的名稱(cheng)、數量、質量、狀況、所在(zai)地(di)、所有權(quan)(quan)歸屬(shu)或者使用(yong)權(quan)(quan)歸屬(shu)；
（四）擔保的范圍(wei)。
第一百(bai)八十六條 抵(di)押權人(ren)在債(zhai)務履(lv)行(xing)期屆(jie)滿前，不(bu)得與抵(di)押人(ren)約(yue)定(ding)債(zhai)務人(ren)不(bu)履(lv)行(xing)到(dao)期債(zhai)務時抵(di)押財(cai)產歸(gui)債(zhai)權人(ren)所有。
第一(yi)百八(ba)十七條 以本法(fa)第(di)(di)一(yi)百八十(shi)條第(di)(di)一(yi)款第(di)(di)一(yi)項(xiang)至(zhi)第(di)(di)三項(xiang)規定的(de)財產或(huo)者第(di)(di)五項(xiang)規定的(de)正在建造的(de)建筑物抵押的(de)，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。
第一(yi)百八十八條(tiao) 以(yi)本法(fa)第(di)一(yi)百(bai)八十(shi)條第(di)一(yi)款第(di)四項、第(di)六項規(gui)定的財產或者第(di)五項規(gui)定的正在建造的船舶、航空器抵(di)押的，抵(di)押權自抵(di)押合同生效(xiao)時設立；未經登記，不得對抗善意第(di)三人。
第(di)一百(bai)八十(shi)九條(tiao) 企業、個(ge)體工(gong)商戶(hu)、農(nong)業生產經營者(zhe)以本法第(di)一百(bai)八(ba)十一條規(gui)定的動產抵(di)押(ya)的，應當向(xiang)抵(di)押(ya)人住所地(di)的工(gong)商行政管理(li)(li)部門辦理(li)(li)登記(ji)。抵(di)押(ya)權自抵(di)押(ya)合同生效時(shi)設立(li)；未經登記(ji)，不(bu)得對抗善(shan)意(yi)第(di)三人。
依照本法第一百八十一條規定(ding)抵(di)押的(de)，不得(de)(de)對(dui)抗正(zheng)常(chang)經營(ying)活動中已支付合理(li)價款并取得(de)(de)抵(di)押財(cai)產的(de)買受人。
第一百九十條 訂(ding)立(li)抵押合同前抵押財產已(yi)出(chu)(chu)租(zu)的，原租(zu)賃關系不受該抵押權(quan)的影響。抵押權(quan)設立(li)后抵押財產出(chu)(chu)租(zu)的，該租(zu)賃關系不得對抗已(yi)登記(ji)的抵押權(quan)。
第一百九十一條 抵(di)(di)押期間，抵(di)(di)押人(ren)經(jing)抵(di)(di)押權人(ren)同意轉讓(rang)抵(di)(di)押財產(chan)的(de)，應當將(jiang)轉讓(rang)所(suo)得的(de)價款向抵(di)(di)押權人(ren)提前清(qing)償債務或者提存。轉讓(rang)的(de)價款超過(guo)債權數額(e)的(de)部(bu)分歸抵(di)(di)押人(ren)所(suo)有，不足部(bu)分由債務人(ren)清(qing)償。
抵(di)押期間，抵(di)押人未(wei)經抵(di)押權人同意，不得(de)轉讓抵(di)押財產，但(dan)受讓人代為清償債務消(xiao)滅抵(di)押權的(de)除外。
第一(yi)百(bai)九十二條(tiao) 抵押權(quan)(quan)不得與債(zhai)權(quan)(quan)分離而單獨轉(zhuan)讓或者作(zuo)為其他債(zhai)權(quan)(quan)的擔保。債(zhai)權(quan)(quan)轉(zhuan)讓的，擔保該債(zhai)權(quan)(quan)的抵押權(quan)(quan)一并轉(zhuan)讓，但法律另(ling)有(you)規定或者當事人另(ling)有(you)約定的除外。
第一百(bai)九十(shi)三條(tiao) 抵(di)(di)(di)押(ya)人(ren)(ren)的(de)(de)行為(wei)足以使抵(di)(di)(di)押(ya)財產(chan)價(jia)值(zhi)(zhi)(zhi)減(jian)(jian)少(shao)的(de)(de)，抵(di)(di)(di)押(ya)權(quan)人(ren)(ren)有權(quan)要求抵(di)(di)(di)押(ya)人(ren)(ren)停止其行為(wei)。抵(di)(di)(di)押(ya)財產(chan)價(jia)值(zhi)(zhi)(zhi)減(jian)(jian)少(shao)的(de)(de)，抵(di)(di)(di)押(ya)權(quan)人(ren)(ren)有權(quan)要求恢(hui)復抵(di)(di)(di)押(ya)財產(chan)的(de)(de)價(jia)值(zhi)(zhi)(zhi)，或(huo)者(zhe)提(ti)供(gong)與減(jian)(jian)少(shao)的(de)(de)價(jia)值(zhi)(zhi)(zhi)相(xiang)應的(de)(de)擔保。抵(di)(di)(di)押(ya)人(ren)(ren)不(bu)恢(hui)復抵(di)(di)(di)押(ya)財產(chan)的(de)(de)價(jia)值(zhi)(zhi)(zhi)也(ye)不(bu)提(ti)供(gong)擔保的(de)(de)，抵(di)(di)(di)押(ya)權(quan)人(ren)(ren)有權(quan)要求債務人(ren)(ren)提(ti)前清償債務。
第一百(bai)九(jiu)十(shi)四(si)條(tiao) 抵押(ya)權(quan)(quan)人(ren)可以放棄抵押(ya)權(quan)(quan)或者(zhe)抵押(ya)權(quan)(quan)的順(shun)(shun)位。抵押(ya)權(quan)(quan)人(ren)與抵押(ya)人(ren)可以協議變更抵押(ya)權(quan)(quan)順(shun)(shun)位以及被擔保的債權(quan)(quan)數(shu)額等內容，但抵押(ya)權(quan)(quan)的變更，未經(jing)其他抵押(ya)權(quan)(quan)人(ren)書面同(tong)意(yi)，不(bu)得(de)對其他抵押(ya)權(quan)(quan)人(ren)產生(sheng)不(bu)利影(ying)響。
債務(wu)人(ren)(ren)以(yi)自己的(de)財產設定抵(di)(di)(di)押(ya)，抵(di)(di)(di)押(ya)權人(ren)(ren)放棄該(gai)抵(di)(di)(di)押(ya)權、抵(di)(di)(di)押(ya)權順位(wei)或者變更(geng)抵(di)(di)(di)押(ya)權的(de)，其他(ta)擔保(bao)人(ren)(ren)在(zai)抵(di)(di)(di)押(ya)權人(ren)(ren)喪失(shi)優先受(shou)償權益的(de)范圍內免除擔保(bao)責任，但(dan)其他(ta)擔保(bao)人(ren)(ren)承(cheng)諾仍然提供擔保(bao)的(de)除外。
第一百九(jiu)十五條 債務人(ren)不履行到期債務或(huo)者(zhe)(zhe)(zhe)發生(sheng)當事人(ren)約定的(de)實現抵(di)(di)押(ya)(ya)(ya)權(quan)的(de)情形，抵(di)(di)押(ya)(ya)(ya)權(quan)人(ren)可(ke)以與抵(di)(di)押(ya)(ya)(ya)人(ren)協議以抵(di)(di)押(ya)(ya)(ya)財產折(zhe)價(jia)或(huo)者(zhe)(zhe)(zhe)以拍賣、變賣該抵(di)(di)押(ya)(ya)(ya)財產所得的(de)價(jia)款(kuan)優(you)先受償(chang)。協議損害其他債權(quan)人(ren)利益的(de)，其他債權(quan)人(ren)可(ke)以在知道(dao)或(huo)者(zhe)(zhe)(zhe)應(ying)當知道(dao)撤銷事由(you)之日起一年內(nei)請求人(ren)民法院撤銷該協議。
抵(di)(di)押(ya)(ya)(ya)權人與(yu)抵(di)(di)押(ya)(ya)(ya)人未就抵(di)(di)押(ya)(ya)(ya)權實現方(fang)式達成協議的，抵(di)(di)押(ya)(ya)(ya)權人可以(yi)請(qing)求人民法(fa)院拍賣、變(bian)賣抵(di)(di)押(ya)(ya)(ya)財產。
抵押財產折價或者變(bian)賣的，應當參照市(shi)場價格。
第一百九十六(liu)條 依照本法第一百八十一條規定設定抵(di)押的，抵(di)押財產自下列情形(xing)之一發(fa)生時(shi)確定：
（一）債務履行(xing)期屆滿，債權未實現；
（二）抵押人被宣告破(po)產(chan)或者被撤銷；
（三(san)）當事(shi)人約(yue)定的實(shi)現抵押權(quan)的情形；
（四）嚴(yan)重影響債權(quan)實現的其他情形。
第一百九(jiu)十七條 債務(wu)人不(bu)履行到(dao)期(qi)債務(wu)或(huo)者發生當事人約定(ding)的實現抵押(ya)(ya)(ya)權的情形，致使抵押(ya)(ya)(ya)財(cai)產被人民法(fa)(fa)院依(yi)法(fa)(fa)扣押(ya)(ya)(ya)的，自(zi)扣押(ya)(ya)(ya)之日起抵押(ya)(ya)(ya)權人有權收取該抵押(ya)(ya)(ya)財(cai)產的天然孳息或(huo)者法(fa)(fa)定(ding)孳息，但(dan)抵押(ya)(ya)(ya)權人未通知應當清償法(fa)(fa)定(ding)孳息的義務(wu)人的除外。
前款規定(ding)的(de)孳息應當(dang)先充(chong)抵(di)收取孳息的(de)費用。
第一百九十八條 抵押(ya)財產折(zhe)價或者拍賣(mai)、變賣(mai)后，其(qi)價款超過債(zhai)權(quan)數額的部(bu)分歸抵押(ya)人(ren)所有(you)，不足部(bu)分由債(zhai)務人(ren)清償。
第一百九(jiu)十九(jiu)條(tiao) 同一財產(chan)(chan)向(xiang)兩個以上債(zhai)權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chan)(chan)所得的價款(kuan)依照下列規定清償：
（一）抵押(ya)權已(yi)登(deng)記(ji)的，按照登(deng)記(ji)的先后順序清償；順序相(xiang)同的，按照債(zhai)權比例清償；
（二）抵押(ya)權已登(deng)(deng)記的先于未登(deng)(deng)記的受償；
（三(san)）抵(di)押權未登記的，按照(zhao)債(zhai)權比例清償。
第二百條 建設(she)用(yong)(yong)(yong)地使(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)權(quan)(quan)抵(di)(di)押(ya)后(hou)，該(gai)土地上新(xin)增(zeng)(zeng)的(de)建筑物(wu)不屬于抵(di)(di)押(ya)財產。該(gai)建設(she)用(yong)(yong)(yong)地使(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)權(quan)(quan)實(shi)現(xian)抵(di)(di)押(ya)權(quan)(quan)時(shi)，應當將該(gai)土地上新(xin)增(zeng)(zeng)的(de)建筑物(wu)與建設(she)用(yong)(yong)(yong)地使(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)權(quan)(quan)一(yi)并處分，但新(xin)增(zeng)(zeng)建筑物(wu)所(suo)得(de)的(de)價款(kuan)，抵(di)(di)押(ya)權(quan)(quan)人(ren)無權(quan)(quan)優先(xian)受償(chang)。
第(di)二百零一條 依(yi)照本法第一百八十條第一款第三項規定的土地承包經營(ying)權(quan)抵(di)(di)押的，或者(zhe)依(yi)照本法第一百八十三條規定以鄉鎮、村企業的廠房等建筑(zhu)物占用范圍內(nei)的建設用地使用權(quan)一并抵(di)(di)押的，實(shi)現抵(di)(di)押權(quan)后，未經法定程(cheng)序，不得(de)改變土地所有權(quan)的性(xing)質和(he)土地用途。
第(di)二百(bai)零二條 抵押(ya)權人(ren)應當在主債權訴訟時(shi)效期(qi)間(jian)行(xing)使(shi)抵押(ya)權；未(wei)行(xing)使(shi)的，人(ren)民(min)法(fa)院(yuan)不予保護。
第二節 最(zui)高額(e)抵押權
第二百(bai)零(ling)三條(tiao) 為擔(dan)保債(zhai)(zhai)務(wu)的(de)履行，債(zhai)(zhai)務(wu)人(ren)(ren)(ren)或(huo)者第(di)三(san)人(ren)(ren)(ren)對一定期間內將要連續發生的(de)債(zhai)(zhai)權提供擔(dan)保財產的(de)，債(zhai)(zhai)務(wu)人(ren)(ren)(ren)不履行到期債(zhai)(zhai)務(wu)或(huo)者發生當(dang)事人(ren)(ren)(ren)約定的(de)實(shi)現抵押(ya)權的(de)情(qing)形，抵押(ya)權人(ren)(ren)(ren)有權在最高債(zhai)(zhai)權額限(xian)度內就該擔(dan)保財產優先受(shou)償。
最(zui)高(gao)額(e)抵(di)押權(quan)設(she)立前已經存在(zai)的(de)債權(quan)，經當(dang)事人同意，可以轉(zhuan)入最(zui)高(gao)額(e)抵(di)押擔保的(de)債權(quan)范圍。
第(di)二百(bai)零四(si)條 最(zui)高(gao)額抵押擔保的債權確(que)定(ding)前，部分債權轉(zhuan)讓(rang)的，最(zui)高(gao)額抵押權不(bu)得轉(zhuan)讓(rang)，但當事人(ren)另(ling)有約定(ding)的除外。
第二百零五條(tiao) 最(zui)高額抵(di)押擔保的(de)債權(quan)確定(ding)前，抵(di)押權(quan)人(ren)(ren)與抵(di)押人(ren)(ren)可以(yi)通過協議(yi)變更(geng)債權(quan)確定(ding)的(de)期間、債權(quan)范(fan)圍(wei)以(yi)及最(zui)高債權(quan)額，但變更(geng)的(de)內容不(bu)(bu)得(de)對(dui)其他抵(di)押權(quan)人(ren)(ren)產生不(bu)(bu)利影響(xiang)。
第二百(bai)零六(liu)條 有(you)下列情形之一的，抵押權人的債權確定：
（一）約定(ding)的(de)債(zhai)權(quan)確(que)定(ding)期間(jian)屆滿；
（二）沒(mei)有約(yue)定債(zhai)權確(que)(que)定期(qi)間或(huo)(huo)者(zhe)約(yue)定不明確(que)(que)，抵(di)(di)押權人或(huo)(huo)者(zhe)抵(di)(di)押人自最高額(e)抵(di)(di)押權設(she)立之日起滿(man)二年后請求確(que)(que)定債(zhai)權；
（三）新的(de)債(zhai)權不(bu)可能發生；
（四）抵(di)押財產被查(cha)封、扣押；
（五）債務人、抵押人被宣(xuan)告破產或者被撤銷；
（六）法律規定(ding)債權(quan)確定(ding)的(de)其他情形。
第二(er)百(bai)零七條 最(zui)高額抵押權除(chu)適用本節規(gui)(gui)定外(wai)，適用本章第一(yi)節一(yi)般抵押權的規(gui)(gui)定。
第十七章(zhang) 質 權(quan)
第一節 動產質權
第二(er)百零(ling)八條(tiao) 為擔保債(zhai)(zhai)務的(de)(de)履行，債(zhai)(zhai)務人(ren)(ren)或者(zhe)第三人(ren)(ren)將(jiang)其(qi)動產(chan)(chan)出(chu)質(zhi)給債(zhai)(zhai)權人(ren)(ren)占有(you)的(de)(de)，債(zhai)(zhai)務人(ren)(ren)不(bu)履行到期債(zhai)(zhai)務或者(zhe)發(fa)生當事人(ren)(ren)約(yue)定的(de)(de)實(shi)現質(zhi)權的(de)(de)情形，債(zhai)(zhai)權人(ren)(ren)有(you)權就該動產(chan)(chan)優先(xian)受償。
前款規(gui)定(ding)的(de)債(zhai)務人或者第三人為(wei)出質人，債(zhai)權(quan)人為(wei)質權(quan)人，交付的(de)動(dong)產為(wei)質押(ya)財(cai)產。
第(di)二百零九條 法律、行政法規禁止轉讓的動產不得出質(zhi)。
第(di)二百(bai)一十條 設立(li)質權(quan)，當(dang)事人(ren)應當(dang)采取書(shu)面形式訂立(li)質權(quan)合(he)同。
質權合(he)同一(yi)般(ban)包(bao)括下列條款：
（一）被擔保債權的種類和數額；
（二）債務(wu)人(ren)履(lv)行債務(wu)的期限；
（三）質押財產的名(ming)稱、數量、質量、狀況(kuang)；
（四）擔保的范圍；
（五(wu)）質押(ya)財產交付的時間(jian)。
第二百(bai)一十一條 質(zhi)權(quan)(quan)人(ren)在債務履(lv)行期屆滿前，不(bu)得與出質(zhi)人(ren)約(yue)定債務人(ren)不(bu)履(lv)行到期債務時質(zhi)押(ya)財產(chan)歸債權(quan)(quan)人(ren)所有。
第二百一十(shi)二條 質權自(zi)出(chu)質人交付質押財(cai)產時設立。
第二百一十(shi)三(san)條 質權人有權收取質押財產(chan)的孳息，但合同另有約定的除外。
前款規定(ding)的(de)孳息應(ying)當先(xian)充抵收取孳息的(de)費用。
第二百一(yi)十四條 質(zhi)權人在質(zhi)權存續期間，未經(jing)出質(zhi)人同意，擅自使用、處分質(zhi)押財產(chan)，給出質(zhi)人造(zao)成損害的，應當承擔賠(pei)償責任。
第二百一十五條(tiao) 質權人負有妥善(shan)保管質押財產(chan)的(de)義務；因保管不善(shan)致(zhi)使質押財產(chan)毀(hui)損(sun)、滅失的(de)，應(ying)當承擔賠償責任。
質(zhi)(zhi)權人(ren)的(de)行為(wei)可(ke)能使質(zhi)(zhi)押(ya)財(cai)產(chan)毀損、滅失的(de)，出質(zhi)(zhi)人(ren)可(ke)以要(yao)求質(zhi)(zhi)權人(ren)將質(zhi)(zhi)押(ya)財(cai)產(chan)提(ti)存，或者要(yao)求提(ti)前清(qing)償債務并返還質(zhi)(zhi)押(ya)財(cai)產(chan)。
第二百一(yi)十六條 因不(bu)能歸責于質(zhi)權(quan)人的事由(you)可(ke)能使質(zhi)押(ya)財產毀損或者價值明顯減少，足以危害質(zhi)權(quan)人權(quan)利的，質(zhi)權(quan)人有權(quan)要求出(chu)質(zhi)人提(ti)供相應的擔保(bao)；出(chu)質(zhi)人不(bu)提(ti)供的，質(zhi)權(quan)人可(ke)以拍賣(mai)、變賣(mai)質(zhi)押(ya)財產，并與出(chu)質(zhi)人通過協議將拍賣(mai)、變賣(mai)所得的價款提(ti)前(qian)清(qing)償(chang)債務或者提(ti)存。
第(di)二百一十七條 質(zhi)(zhi)權(quan)人(ren)在質(zhi)(zhi)權(quan)存續期間，未經出質(zhi)(zhi)人(ren)同意(yi)轉質(zhi)(zhi)，造成質(zhi)(zhi)押財產毀損、滅失的，應(ying)當向(xiang)出質(zhi)(zhi)人(ren)承擔(dan)賠償責任。
第二百一十(shi)八條 質(zhi)權(quan)(quan)(quan)人(ren)(ren)可以(yi)放(fang)(fang)棄(qi)(qi)質(zhi)權(quan)(quan)(quan)。債(zhai)務人(ren)(ren)以(yi)自己的財產出質(zhi)，質(zhi)權(quan)(quan)(quan)人(ren)(ren)放(fang)(fang)棄(qi)(qi)該質(zhi)權(quan)(quan)(quan)的，其他擔(dan)保(bao)(bao)人(ren)(ren)在質(zhi)權(quan)(quan)(quan)人(ren)(ren)喪失優先受償權(quan)(quan)(quan)益的范圍(wei)內免(mian)除擔(dan)保(bao)(bao)責任，但其他擔(dan)保(bao)(bao)人(ren)(ren)承諾仍然(ran)提(ti)供擔(dan)保(bao)(bao)的除外。
第二(er)百一十(shi)九(jiu)條(tiao) 債務人履行債務或者出質人提(ti)前清償所擔保的債權的，質權人應當(dang)返(fan)還質押(ya)財產(chan)。
債務人(ren)不履(lv)行(xing)到期債務或者發生當事人(ren)約定的(de)實現質(zhi)(zhi)權(quan)的(de)情形(xing)，質(zhi)(zhi)權(quan)人(ren)可以(yi)與(yu)出質(zhi)(zhi)人(ren)協(xie)議以(yi)質(zhi)(zhi)押(ya)財(cai)產折價，也可以(yi)就拍賣(mai)、變賣(mai)質(zhi)(zhi)押(ya)財(cai)產所得的(de)價款優先(xian)受償。
質押(ya)財(cai)產折價或者變賣的，應當(dang)參照市場價格(ge)。
第二百二十條 出(chu)質(zhi)(zhi)人可(ke)以請(qing)求質(zhi)(zhi)權人在債務履行(xing)期屆滿(man)后及時行(xing)使質(zhi)(zhi)權；質(zhi)(zhi)權人不行(xing)使的，出(chu)質(zhi)(zhi)人可(ke)以請(qing)求人民法(fa)院拍賣、變賣質(zhi)(zhi)押財產。
出質(zhi)人(ren)請求(qiu)質(zhi)權(quan)(quan)人(ren)及時行使質(zhi)權(quan)(quan)，因質(zhi)權(quan)(quan)人(ren)怠于(yu)行使權(quan)(quan)利造成(cheng)損害(hai)的(de)，由(you)質(zhi)權(quan)(quan)人(ren)承擔賠償(chang)責任。
第二(er)百二(er)十一(yi)條 質(zhi)押財產折(zhe)價或(huo)者拍賣、變賣后，其價款超(chao)過債(zhai)(zhai)權數額的部分(fen)歸出質(zhi)人(ren)所(suo)有，不足部分(fen)由債(zhai)(zhai)務人(ren)清償。
第二百二十二條(tiao) 出質人(ren)與質權(quan)人(ren)可以協議(yi)設立(li)最高額質權(quan)。
最高額質(zhi)權除適用本節(jie)有關規定(ding)(ding)外，參(can)照本法(fa)第(di)十六章(zhang)第(di)二節(jie)最高額抵押權的(de)規定(ding)(ding)。
第二節(jie) 權利質權
第二(er)百二(er)十三條 債務人(ren)或(huo)者(zhe)第三人(ren)有(you)權處分的下列權利(li)可以出質：
（一）匯票(piao)、支(zhi)票(piao)、本(ben)票(piao)；
（二）債券、存(cun)款單(dan)；
（三）倉單(dan)、提(ti)單(dan)；
（四）可以(yi)轉讓的(de)基金份額、股權；
（五(wu)）可以轉讓的注冊商標(biao)專用(yong)權(quan)(quan)(quan)、專利權(quan)(quan)(quan)、著作權(quan)(quan)(quan)等知識(shi)產(chan)權(quan)(quan)(quan)中的財產(chan)權(quan)(quan)(quan)；
（六）應收賬款；
（七(qi)）法律、行政法規規定可以出(chu)質的其(qi)他(ta)財產權利。
第二百二十(shi)四條 以匯票(piao)、支(zhi)票(piao)、本票(piao)、債券、存款單(dan)、倉單(dan)、提單(dan)出(chu)質的(de)，當事人(ren)應(ying)當訂立書面合同。質權(quan)自權(quan)利憑(ping)證交(jiao)付質權(quan)人(ren)時設立；沒有(you)權(quan)利憑(ping)證的(de)，質權(quan)自有(you)關部門辦理出(chu)質登(deng)記時設立。
第二百(bai)二十(shi)五條 匯票、支票、本(ben)票、債券、存款(kuan)單、倉單、提單的兌(dui)現日期或者提貨(huo)日期先于主債權(quan)到期的，質(zhi)權(quan)人(ren)可以兌(dui)現或者提貨(huo)，并與出質(zhi)人(ren)協議(yi)將兌(dui)現的價(jia)款(kuan)或者提取(qu)的貨(huo)物(wu)提前(qian)清(qing)償債務或者提存。
第(di)二(er)百二(er)十六條 以基金(jin)份(fen)額(e)(e)、股(gu)權(quan)(quan)出質(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)的(de)(de)，當(dang)事人(ren)應(ying)當(dang)訂立(li)(li)書面合同。以基金(jin)份(fen)額(e)(e)、證券登(deng)記(ji)結算機構登(deng)記(ji)的(de)(de)股(gu)權(quan)(quan)出質(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)的(de)(de)，質(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)權(quan)(quan)自證券登(deng)記(ji)結算機構辦理出質(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)登(deng)記(ji)時(shi)設立(li)(li)；以其他股(gu)權(quan)(quan)出質(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)的(de)(de)，質(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)權(quan)(quan)自工(gong)商(shang)行政管理部門辦理出質(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)登(deng)記(ji)時(shi)設立(li)(li)。
基(ji)金(jin)份額、股(gu)權出質后，不得轉讓，但經出質人(ren)(ren)與(yu)質權人(ren)(ren)協商(shang)同意的除外。出質人(ren)(ren)轉讓基(ji)金(jin)份額、股(gu)權所得的價款，應當向質權人(ren)(ren)提前清償債務或者提存。
第二(er)百二(er)十七條 以注冊商標專(zhuan)用權、專(zhuan)利(li)權、著(zhu)作(zuo)權等知(zhi)識產權中(zhong)的財產權出質的，當(dang)事人應當(dang)訂立書面合同。質權自有關主管部門辦(ban)理出質登記時設立。
知(zhi)識(shi)產(chan)權(quan)中的(de)財產(chan)權(quan)出(chu)(chu)質(zhi)后，出(chu)(chu)質(zhi)人(ren)(ren)(ren)不得轉讓或(huo)者許(xu)可(ke)他人(ren)(ren)(ren)使用(yong)，但經出(chu)(chu)質(zhi)人(ren)(ren)(ren)與(yu)質(zhi)權(quan)人(ren)(ren)(ren)協商同意(yi)的(de)除外。出(chu)(chu)質(zhi)人(ren)(ren)(ren)轉讓或(huo)者許(xu)可(ke)他人(ren)(ren)(ren)使用(yong)出(chu)(chu)質(zhi)的(de)知(zhi)識(shi)產(chan)權(quan)中的(de)財產(chan)權(quan)所得的(de)價(jia)款，應當向質(zhi)權(quan)人(ren)(ren)(ren)提前(qian)清償(chang)債務或(huo)者提存(cun)。
第二百(bai)二十八(ba)條(tiao) 以應收賬(zhang)款出質(zhi)的，當(dang)事人應當(dang)訂立書面合同。質(zhi)權自信貸征信機構辦理出質(zhi)登記(ji)時設立。
應(ying)(ying)(ying)收賬(zhang)款(kuan)(kuan)(kuan)出質(zhi)后，不得轉(zhuan)讓，但經(jing)出質(zhi)人(ren)與質(zhi)權人(ren)協商同(tong)意的(de)除外。出質(zhi)人(ren)轉(zhuan)讓應(ying)(ying)(ying)收賬(zhang)款(kuan)(kuan)(kuan)所得的(de)價款(kuan)(kuan)(kuan)，應(ying)(ying)(ying)當向質(zhi)權人(ren)提前清(qing)償債務或者(zhe)提存(cun)。
第二百(bai)二十九條 權(quan)利(li)質(zhi)權(quan)除(chu)適用(yong)本節規(gui)(gui)定外(wai)，適用(yong)本章(zhang)第一(yi)節動(dong)產質(zhi)權(quan)的(de)規(gui)(gui)定。
第十八章 留置權
第二百三十條 債(zhai)務人(ren)不(bu)履行(xing)到(dao)期債(zhai)務，債(zhai)權人(ren)可以(yi)留置已經合法占有(you)的債(zhai)務人(ren)的動產，并有(you)權就(jiu)該(gai)動產優(you)先(xian)受償(chang)。
前款規定(ding)的債權人(ren)為(wei)留置權人(ren)，占(zhan)有的動產為(wei)留置財產。
第二百三十(shi)一條 債(zhai)權人留置(zhi)的動產，應當與(yu)債(zhai)權屬于同一法律關系，但企(qi)業之間留置(zhi)的除(chu)外。
第二百三十二條 法律規(gui)定或者(zhe)當事人約定不得(de)留置的動產，不得(de)留置。
第二百三十三條 留置(zhi)財產為可分物的，留置(zhi)財產的價值應當相(xiang)當于債(zhai)務的金額。
第二百三(san)十四條 留(liu)置權(quan)人負有妥善保管留(liu)置財產的(de)義務；因保管不(bu)善致使(shi)留(liu)置財產毀損、滅失的(de)，應當承擔賠償責任。
第二百(bai)三十五(wu)條(tiao) 留(liu)置權人有權收取留(liu)置財產的孳(zi)息。
前款規定的(de)孳息(xi)應當先充抵(di)收取孳息(xi)的(de)費用。
第(di)二百(bai)三十(shi)六(liu)條 留置(zhi)(zhi)權人(ren)與債(zhai)務(wu)(wu)人(ren)應當約(yue)定(ding)留置(zhi)(zhi)財產(chan)后(hou)的債(zhai)務(wu)(wu)履(lv)行(xing)(xing)期(qi)(qi)間；沒有約(yue)定(ding)或者約(yue)定(ding)不(bu)明(ming)確(que)的，留置(zhi)(zhi)權人(ren)應當給債(zhai)務(wu)(wu)人(ren)兩個月以(yi)上履(lv)行(xing)(xing)債(zhai)務(wu)(wu)的期(qi)(qi)間，但鮮活易(yi)腐等不(bu)易(yi)保(bao)管(guan)的動產(chan)除外。債(zhai)務(wu)(wu)人(ren)逾期(qi)(qi)未(wei)履(lv)行(xing)(xing)的，留置(zhi)(zhi)權人(ren)可(ke)以(yi)與債(zhai)務(wu)(wu)人(ren)協議以(yi)留置(zhi)(zhi)財產(chan)折價，也可(ke)以(yi)就拍賣、變賣留置(zhi)(zhi)財產(chan)所得的價款優先受(shou)償。
留置財產折價或(huo)者變(bian)賣(mai)的(de)，應當參照市(shi)場價格。
第二百三十七(qi)條 債務(wu)人(ren)(ren)可以請求留置(zhi)權人(ren)(ren)在債務(wu)履行期屆滿后行使留置(zhi)權；留置(zhi)權人(ren)(ren)不(bu)行使的，債務(wu)人(ren)(ren)可以請求人(ren)(ren)民法院拍賣、變賣留置(zhi)財(cai)產。
第二(er)百三十八條 留置財(cai)產(chan)折價或(huo)者拍賣、變賣后，其價款超過(guo)債權(quan)數額的部(bu)分歸債務人所有，不足部(bu)分由債務人清償(chang)。
第(di)二百三十九條(tiao) 同一動產上已設(she)立抵押權(quan)或(huo)者(zhe)質(zhi)權(quan)，該動產又被留置的，留置權(quan)人優(you)先(xian)受償。
第二百四十條 留置權人對留置財產喪失占有或(huo)者(zhe)留置權人接受債務人另行提供(gong)擔保的(de)，留置權消滅(mie)。
第五編 占 有
第(di)十(shi)九章 占(zhan) 有
第二百四十(shi)一條 基于合(he)(he)同(tong)(tong)關系等產生的占有(you)(you)，有(you)(you)關不(bu)動(dong)產或(huo)者動(dong)產的使用、收(shou)益、違約(yue)責任(ren)等，按照(zhao)合(he)(he)同(tong)(tong)約(yue)定(ding)(ding)；合(he)(he)同(tong)(tong)沒(mei)有(you)(you)約(yue)定(ding)(ding)或(huo)者約(yue)定(ding)(ding)不(bu)明確的，依照(zhao)有(you)(you)關法律(lv)規定(ding)(ding)。
第二百四十二條 占(zhan)(zhan)(zhan)有(you)人因使(shi)用占(zhan)(zhan)(zhan)有(you)的不動產或(huo)者動產，致(zhi)使(shi)該不動產或(huo)者動產受到損害的，惡(e)意占(zhan)(zhan)(zhan)有(you)人應(ying)當承擔賠償(chang)責任。
第二百四十三條 不動(dong)產或者動(dong)產被占有(you)人(ren)占有(you)的(de)，權利人(ren)可(ke)以請(qing)求返還(huan)原(yuan)物及其孳(zi)息(xi)，但(dan)應當支付善意占有(you)人(ren)因(yin)維護該不動(dong)產或者動(dong)產支出的(de)必要(yao)費用(yong)。
第二百四十四條 占有(you)的不(bu)動(dong)(dong)產(chan)或者動(dong)(dong)產(chan)毀損(sun)、滅失，該(gai)不(bu)動(dong)(dong)產(chan)或者動(dong)(dong)產(chan)的權利人(ren)請(qing)求賠(pei)償(chang)的，占有(you)人(ren)應(ying)當(dang)將因毀損(sun)、滅失取(qu)得的保險金、賠(pei)償(chang)金或者補(bu)償(chang)金等返還(huan)給(gei)權利人(ren)；權利人(ren)的損(sun)害未得到足夠彌(mi)補(bu)的，惡意占有(you)人(ren)還(huan)應(ying)當(dang)賠(pei)償(chang)損(sun)失。
第二百四十五條 占(zhan)(zhan)有(you)的(de)不(bu)動產(chan)或(huo)者(zhe)動產(chan)被侵(qin)占(zhan)(zhan)的(de)，占(zhan)(zhan)有(you)人有(you)權請求(qiu)(qiu)返還原物；對妨(fang)害占(zhan)(zhan)有(you)的(de)行(xing)為，占(zhan)(zhan)有(you)人有(you)權請求(qiu)(qiu)排除妨(fang)害或(huo)者(zhe)消(xiao)除危(wei)險(xian)；因(yin)侵(qin)占(zhan)(zhan)或(huo)者(zhe)妨(fang)害造成損害的(de)，占(zhan)(zhan)有(you)人有(you)權請求(qiu)(qiu)損害賠(pei)償。
占有(you)人返還原物的請求權，自侵占發生之日(ri)起一(yi)年內未行(xing)使(shi)的，該請求權消滅(mie)。
附 則
第(di)二百四(si)十六條(tiao) 法(fa)(fa)律、行政法(fa)(fa)規(gui)(gui)對不動產統一登(deng)記的(de)范圍、登(deng)記機構和登(deng)記辦法(fa)(fa)作出規(gui)(gui)定前，地方性法(fa)(fa)規(gui)(gui)可以依照本法(fa)(fa)有關規(gui)(gui)定作出規(gui)(gui)定。
第二百四十七條(tiao) 本(ben)法自2007年10月1日(ri)起施行(xing)。
轉自中國人民政(zheng)府網(wang)（）